6301AK Valkenburg • Limburg
Deze woning wordt u exclusief aangeboden door Mert-K Makelaardij Luxe wonen met oog voor comfort en sfeer. Deze woning onderscheidt zich door een aantal hoogwaardige voorzieningen die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen. Blikvanger is het verwarmde zwembad met zonneterras, waar u in alle rust en privacy kunt ontspannen en genieten van warme zomerdagen. Binnen wordt u verwelkomd door de prachtige houten eiken vloeren, die de leefruimtes een warme en stijlvolle uitstraling geven. In de woonkamer zorgt de sfeervolle gashaard voor extra gezelligheid en comfort, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale serre met dubbel glas, een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor wordt de serre een prachtig verlengstuk van de leefruimte, waarin licht, ruimte en buitengevoel samenkomen. Deze combinatie van luxe en functionaliteit maakt de woning tot een unieke plek waar u zich direct thuis zult voelen. Ligging Gelegen in het rustige en aantrekkelijke Sibbe profiteert u van een gunstige ligging en verkeersluwe zone, met alle voorzieningen dichtbij. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, zodat u en uw gezin zich hier direct thuis kunnen voelen. Supermarkten en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen die u snel naar omliggende steden brengen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven eenvoudig te bereiken, waardoor de woning ook voor forenzen ideaal is gelegen. Indeling: Begane grond Via de voortuin en de dubbele oprit bereikt u de entree. Hier is ruimte om meerdere auto’s te parkeren, met direct toegang tot de garage. De hal met toiletruimte, trap en meterkast leiden naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer [ 46 m2] vormt het hart van de woning: licht, ruim en sfeervol. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval, terwijl de open indeling en de strakke afwerking zorgen voor een moderne uitstraling. De authentieke haard maakt het geheel compleet en creëert warmte en gezelligheid. Serre Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre [ 16 m2] met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de glazen wanden geniet u hier het hele jaar door van licht en uitzicht, terwijl binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Keuken De moderne keuken [12 m2] in U-opstelling is compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser en koelkast, biedt deze keuken een perfecte balans tussen functionaliteit en stijl. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. Eén kamer beschikt over een praktische doorgang naar een extra ruimte met witgoedaansluitingen, ideaal als waskamer of berging. Badkamer De badkamer [ 8 m2] is compleet en keurig afgewerkt. U beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel en meubel. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze biedt volop bergruimte, maar kan desgewenst ook als hobby- of werkruimte worden ingericht. Buitenruimte De achtertuin is een ware blikvanger. Een zonnige, charmante buitenruimte met zowel terras als groenvoorziening, verdeeld over speelse niveaus. Het verwarmde zwembad maakt de tuin uniek en biedt een ultieme plek om te ontspannen en te genieten van zomerse dagen. Een separate berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en zwembadinstallatie maakt het geheel compleet. Garage Perfect geschikt als autostalling, klusruimte of extra bergruimte. Bijzonderheden • Moderne en instapklare gezinswoning • Vier slaapkamers en complete badkamer • Lichte woonkamer met serre en sfeervolle haard • Luxe keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur • Zonnige tuin met verwarmd zwembad en berging • Garage en oprit voor meerdere auto’s • Voorzien van zonnepanelen • Woonoppervlakte ca. 147m² (bruto ca. 265m²) Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, luxe, comfort en energiezuinig wonen op een rustige maar centrale locatie. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
€ 529.000
Kosten koper (geschat): € 12.430
2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430
3,04%
Jaarlijks
€ 26.450
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Elektra, verwarming en stromend water
Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg
Bekijk meer woningen in deze plaats.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
