6301KD Valkenburg • Limburg
€ 450.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 460.850
Koopprijs /m²: € 3.061
Op een ietwat beschutte locatie in Houthem mogen wij u deze grotendeels gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden gelegen op een perceel van maar liefst 517m². Dit betreft een comfortabele woning die uit mergel is opgetrokken met ruimte én mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een salon of praktijk aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! De woning is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, alleen de keuken kan nog naar eigen invulling worden vervangen. INDELING Begane grond: Entree via inkomhal welke toegang biedt tot de woonkamer (ca. 24m²), toilet, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. In de woning staat momenteel een eenvoudige keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, wasbak en koelkast. Vanuit de keuken bereikt men de aanbouw welke momenteel dient als bijkeuken. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens geplaatst. Vanuit deze aanbouw kun je de royale achtertuin betreden. Deze is o.a. voorzien van een ruime houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een salon. Deze heeft een fijne praktijkruimte, keukenblok, apart toilet en een trap die toegang biedt tot de gewelvenkelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers (resp. ca. 6m², 12m² en 11m²) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer (ca. 10m²) heeft een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Zolderverdieping (nokhoogte ca. 2,15m) in gebruik als bergruimte. De zolder is verdeeld in twee ruimtes. De CV installatie bevindt zich ook op deze verdieping (eigendom). Nadere bijzonderheden: - De woning heeft twee huisnummers 25A en 25B; - Goed onderhouden woning op een mooie locatie; - Voorzien van triple beglazing en kunststof kozijnen (2024); - Royale achtertuin; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden of op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Vroenhof, een doorgaande weg in Houthem. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op ca. 10 minuten van de woning gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland.
€ 450.000
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850
2,78%
Jaarlijks
€ 22.500
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg
Bekijk meer woningen in deze plaats.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
