Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Alb. Thijmstraat 9

5554TE Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.061

Fotogalerij

Alb. Thijmstraat 9 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'We hebben hier altijd heerlijk gewoond, maar nu wordt het tijd voor iets nieuws', aldus de verkopers van de Alb. Thijmstraat 9 in Valkenswaard. En dat ze hier fijn gewoond hebben, is niet zo verbazingwekkend: deze grootschalig uit- en opgebouwde woning biedt een zee aan ruimte én is bovendien ideaal gelegen: op een kindvriendelijke plek, rustig maar toch dichtbij het centrum. Extra fijn is dat het huis óók nog aanvullend verduurzaamd is met een compleet isolatiepakket én zonnepanelen! LIGGING: De Alb. Thijmstraat is een heerlijk rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard. Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg. Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een keurig aangelegde voortuin, en een met de buren gedeelde oprit die toegang biedt tot de achtertuin (met daarin een garage). De hal (met meterkast) biedt toegang tot het gemoderniseerde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend is er een royale woonkamer, met op dit moment een ruime zithoek aan de voorkant en een fijne eethoek aan de achterkant van het huis. Door de grote ramen is er altijd lekker veel lichtinval en via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Voor opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische kelderkast. Er is genoeg plek om ook een speel- of studeerhoek te creëren! De keuken staat in een half open verbinding tot het eetgedeelte in de woonkamer. Ook deze is lekker ruim, en beschikt over een in een hoek opgestelde, moderne inrichting. Er zijn volop kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast zijn een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi-oven ingebouwd. Via een tuindeur is er een doorloop naar de achtertuin. Deze is groen én onderhoudsarm aangelegd, met een fijn terras, kunstgras en border met beplanting. Er is een stenen garage; deze doet op dit moment dienst als berging, maar kan desgewenst weer in gebruik worden genomen voor het stallen van een auto of bijvoorbeeld een motor! Eerste verdieping: Centraal op deze etage is er een ruime overloop. Desgewenst kunnen hier bijvoorbeeld nog kasten of zelfs een werkplek worden gecreëerd! In totaal zijn er op deze etage 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde van het huis en 1 bijzonder ruime aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en bevindt zich over de volle breedte van het huis. Ook de slaapkamers aan de voorkant zijn prima te gebruiken als slaap- of werkkamer; er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een bed, kast en/of bureau. De badkamer is wat langer geleden vernieuwd. Er is een douchecabine, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder. Hier kan desgewenst de wasapparatuur geplaatst worden en er is voldoende ruimte, mede door de aanwezigheid van een grote dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de CV-installatie (vernieuwd omstreeks 2016). Aansluitend is er een 4e (grote!) slaapkamer, ook met dakkapel en met extra bergruimte onder de kapschuinte. Een ideale werk-, hobby- of slaapkamer! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1961 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2 - Perceeloppervlakte ca. 236 m2 - Energielabel B - O.a. voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (nagenoeg volledig in kunststof en aluminium kozijnen) en 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022)! - De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming - Uitgebouwd op zowel de begane grond als verdieping én voorzien van een grote dakkapel! - Voorzien van diverse rolluiken en screens - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.