Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Anemoonlaan 3

5551AN Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Anemoonlaan 3 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN, LICHTE TWEEKAPPER MET EEN EXTRA GROTE GARAGE/BERGING, CARPORT EN EEN DIEPE INRIT MET RUIMTE VOOR MEERDERE AUTO'S. MOOI BETEGELD TERRAS MET EEN NAGENOEG NIEUWE ALUMINIUM OVERKAPPING. VOLLEDIG VOORZIEN VAN ONDERHOUDSVRIJE KUNSTSTOF KOZIJNEN, DIVERSE ROLLUIKEN, NIEUW PANNENDAK EN 12 ZONNEPANELEN. GUNSTIGE LIGGING AAN EEN MOOIE, BREDE EN GROENE WOONSTRAAT MET SPEELTUINTJE TE 'OUD DOMMELEN'. BASISSCHOOL EN BUSHALTE OM DE HOEK, WINKELCENTRUM DE BELLEMAN EN NATUURGEBIED OP KORTE AFSTAND. VIA DE NIEUWE N69 ZIJN ASML, MMC EN HTC IN MINDER DAN 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR! BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegelvloer en mooie paneeldeuren. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Trappartij naar de verdieping. Geheel gemoderniseerde meterkast. Garderobe. Via een glasdeur met glas-in-lood toegang tot de lichte woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De karakteristieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een sfeervolle woonbeleving. Zitgedeelte met aan de voorzijde met mooi uitzicht op de brede groenstrook voor de woning. Aan de achterzijde eetkamergedeelte met een grote schuifpui welke toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en -plafond en voorzien van airco. Aansluitend open keuken, eveneens uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming. Nette, lichte keukeninrichting bestaand uit diverse boven- en onderkastjes, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Een paneeldeur biedt toegang tot de kelderkast. Deur met zijraam naar het overdekte terras en de achtertuin. 1e VERDIEPING: Overloop met zijraam. 3 Royale slaapkamers welke allen voorzien zijn van eigentijdse laminaatvloeren, stucwerkwanden en -plafonds, ramen met roedeverdeling en rolluiken. Geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel met badmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Een design handdoekradiator en een aluminium plafond met inbouwspots completeren deze zeer nette badkamer. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap (met deur) bereikt u de zolderverdieping. Overloop met zijraam en airco. Voorzolder met deur naar berging met CV-combiketel (Nefit HR circa 2019) en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime 4e slaapkamer met een dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en - plafond. Deur naar extra bergruimte. TUIN/OVERKAPPING EN GARAGE/BERGING/CARPORT Voortuin met siersmeedijzeren hekwerk, diverse haagjes, siergrind en een looppad naar de voordeur. Diepe inrit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. Ruime carport. Aansluitend bevindt zich een grote garage/berging van circa 28 m2 met een lichtkoepel, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, extra raam en een loopdeur naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte biedt meerdere gebruiksmogelijkheden voor hobby of beroep. De nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin is bereikbaar via een zijpoort vanuit de inrit en is deels voorzien van een mooie, nieuwe betegeling (in beton) alsmede kunstgras. Prachtige, nagenoeg nieuwe aluminium overkapping met inbouwspots. Door de beschutte ligging kunt u hier een groot deel van het jaar gebruik van maken. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1973. - Inhoud circa 438 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2 exclusief overdekt terras en grote garage/berging en carport. - Perceel 218 m2. - Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen, ramen en deuren en diverse rolluiken. - Dak- spouw- en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel . BIJZONDERHEDEN: - Het betreft hier een zeer goed onderhouden, lichte tweekapper met een extra grote garage/berging, carport en een diepe inrit met ruimte voor meerdere auto's. - Onderhoudsarme tuin met een fijne aluminium overkapping. Tevens volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. - Mooie ligging aan een brede, groene woonstraat met speeltuintje te "oud Dommelen". Basisschool en bushalte om de hoek. Winkelcentrum De Belleman en natuurgebied op korte afstand. - Via de (nieuwe) N69 zijn ASML, MMC en HTC in minder dan 15 autominuten bereikbaar!

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.