Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Dalstraat 22

5552LS Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veldhoven

Fotogalerij

Dalstraat 22 Valkenswaard
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte, 12 zonnepanelen, airco, een diepe zonnige achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers! Welkom aan Dalstraat 22 in Valkenswaard. Na het vaststellen van het energielabel heeft de huidige eigenaar de muren geïsoleerd, 12 zonnepanelen, airco, een pellet kachel en een nieuwe c.v.-ketel (2025) geplaatst. • De woning is geïsoleerd middels dak- en muurisolatie. • Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen. • Met 4 royale slaapkamers welke zijn voorzien van airco, is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • In de tuin tref je een praktische berging met verwarming, cv-installatie (2025) en witgoedaansluitingen. • De royale woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De pellet kachel voegt warmte en karakter toe, en is ook nog eens een duurzame verwarmingsbron. • Vanuit één van de slaapkamers heb je middels de openslaande deuren toegang tot het royale balkon. Een extra fijne buitenruimte met uitzicht over de hele achtertuin! Indeling: * Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een praktische trapkast en de badkamer. In de hal vallen de authentieke paneeldeuren gelijk op. De wanden zijn deels voorzien van lambrisering met daarboven net stucwerk. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte! Wat een zee van licht! Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat er een prettige en open sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woonkamer helemaal naar eigen wensen in te delen. Tevens is de aangrenzende eethoek perfect om gezellig met vrienden of familie te dineren of borrelen. Een echte eyecatcher is de pellet kachel: niet alleen sfeervol, maar ook een duurzame en aangename warmtebron tijdens de koude wintermaanden. Heerlijk kokkerellen in deze moderne, gesloten woonkeuken! De keuken is ruim van opzet en heerlijk licht, een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gewoon van gezelligheid houdt. De keuken is van alle gemakken voorzien, een gaskookplaat, fraaie afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries maken het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. Er is zelfs ruimte voor een eettafel. Vanuit de achterdeur stap je direct de heerlijke achtertuin in waardoor de koele drankjes binnen handbereik zijn tijdens de zonnige zomerdagen. De royale, diepe achtertuin is gelegen op het gunstige zuidoosten. Direct tegen de woning is een heel leuk zonneterras gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een verzorgd gazon en diverse vaste planten die zorgen voor kleur en sfeer. Er is een praktische berging bij het huis waar je niet alleen de cv-ketel (2025) treft maar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een ideale plek voor opslag, hobby- of klusruimte. Deze berging heeft zelfs een bergzolder. * Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je zelfs toegang tot een royaal balkon. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met uitzicht over de diepe achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je op warme dagen kunt genieten van een aangename binnentemperatuur. Vanaf de overloop heb je via een luik toegang tot de bergruimte op de tweede verdieping. Het huis is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Waaronder scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Valkenswaard is gemakkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met extra kamers, of simpelweg een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen dit huis heeft het allemaal. De combinatie van ruimte, licht, comfort en een zonnige tuin maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt. Kortom: een fijne woning op een fijne plek, klaar voor een nieuwe bewoner!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.