Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

de Meule 42

5554KE Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

de Meule 42 Valkenswaard
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een verrassend leuk huis! De eigenaren van deze charmant afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning aan De Meule 42 in Valkenswaard starten een nieuw (woon-)avontuur en dus komt dit keurig onderhouden huis beschikbaar voor nieuwe bewoners. Extra fijn is de super fijne locatie: rustig maar toch op loopafstand van het centrum! LIGGING: De Meule is een rustige straat in een fijne woonwijk. Parkeren kan hier prima in de diverse parkeerhavens of met een parkeervergunning waarmee in je in de wijk vrij kunt parkeren. Op 300 meter lopen sta je in het winkelcentrum of op de Markt en ook de aansluiting met openbaar vervoer bevindt zich om de hoek. Liever naar Eindhoven, Veldhoven of met de auto over de snelweg? De nieuwe ontsluiting via de N69 maakt het éxtra makkelijk! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin aangelegd, met aansluitend de entree naar het huis. De hal biedt toegang tot de woonkamer, en beschikt over een meterkast en garderobe. Wat dit huis extra fijn maakt, is de speels ingerichte en royale woonkamer! De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om aan de voorkant een eethoek te plaatsen, wat mede door het grote erkerraam ook een heerlijke plek is voor een drankje of borrel met vrienden. In het midden van de kamer kan desgewenst een fijne leeshoek of speelhoek worden gecreëerd, en aan de achterkant is in de uitbouw een fijne 'tv-kamer' gemaakt, met schuifpui naar de achtertuin. Gezien de afmetingen van de ruimte kan deze echt op heel veel manieren worden ingedeeld; voor een koper dus volop mogelijkheden! Via een trapportaal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een betegeld toilet met fonteintje. De keuken beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting, met diverse kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak. Daarnaast zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast ingebouwd. In de aansluitende bijkeuken is bovendien een vaatwasser aanwezig die achterblijft voor nieuwe bewoners. In de bijkeuken (met toegang tot de achtertuin) is er voldoende plaats voor een wasmachine en eventueel droger; bovendien zijn er extra kastjes en werkruimte aanwezig. De achtertuin (gesitueerd op het zuiden!) is charmant en sfeervol. Niet bijzonder groot, maar door de smaakvolle aanleg én aanwezige privacy een ideale plek om in door te brengen! Er is o.a. een fijn terras, een pergola en fruitboompjes en het geheel maakt een heel verzorgde indruk. In het verlengde bevindt zich een ruime berging en stalling voor fietsen. Deze zijn bereikbaar via een achterompad achter het huis. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een (vrijhangend) toilet en een waskom. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder. Hier bevindt zich de in 2021 vernieuwde CV-installatie (Intergas). Kers op de taart in dit huis is de keurig nette, ruime zolderkamer! Hier is middels een grote dakkapel veel extra ruimte gecreëerd en deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapvertrek of bijvoorbeeld thuiswerkplek of hobbykamer! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1988 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m2 - Perceeloppervlakte ca. 140 m2 - Energielabel B! - De woning is op de begane grond uitgebouwd - Dit betreft een super netjes onderhouden woning, desgewenst direct te bewonen! - Met 4 slaapkamers en veel ruimte in de woonkamer - Aanvaarding is in overleg (voorkeur omstreeks 1 april 2026). Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.