Direct naar de inhoud
Logo van W. Heeren Makelaardij

den Draal 9

5554MJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eersel

Fotogalerij

den Draal 9 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een grote gezinswoning op een heerlijk rustige woonlocatie, dicht bij de natuur? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning misschien wel jouw nieuwe droomwoning! Je woont hier in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustig verkeersluw straatje met landerijen en bosgebieden op korte afstand. Deze heerlijke tweekapper zelf biedt onder meer vier ruime slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een royale woonkamer en een sfeervolle, lichte woonkeuken. Opslagruimte heb je volop dankzij een inpandig bereikbare garage. Die garage is overigens ook te bereiken via de voortuin (via de eigen oprit) en de fraai aangelegde achtertuin, die op het zonnige zuidoosten is gericht. Hier wonen is genieten! Ligging De straat Den Draal ligt aan de zuidkant van het gezellige Noord-Brabantse dorp Valkenswaard. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje in een ruim opgezette buurt met veel groen. Ideaal is uiteraard dat Valkenswaard grotendeels wordt omringd door natuur. Het dichtstbijzijnde prachtige bosgebied is natuurgebied "De Malpie", direct ten zuiden van het dorp, op luttele kilometers van de woning. Ondanks de rustige ligging en de nabijheid van natuurgebieden, zijn belangrijke dagelijkse voorzieningen ook gewoon binnen handbereik. Zo zijn er diverse basisscholen op korte wandel- of fietsafstand. En voor de boodschappen kun je het best terecht in het sfeervolle dorpscentrum (op vijf minuten fietsen), dat gezien de hoeveelheid faciliteiten ook wel een wat stadse uitstraling heeft. Aan supermarkten, winkels en gezellige horecazaken hier dus geen gebrek! Verder is de bereikbaarheid van de Den Draal ook dik in orde. Je zit van hieruit immers in enkele minuten rijden op de N69 of de N396. Laatstgenoemde provinciale weg heeft even verderop een directe aansluiting op de A2. Tenslotte zijn er in de buurt meerdere bushaltes, waar je profiteert van goede busverbindingen met onder meer Dommelen, Luyksgestel en natuurlijk Eindhoven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de voordeur van dit mooie huis. Eenmaal binnen beland je eerst in een ruime entree, waar je onder andere de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een toiletruimte (met een vrij hangend closet en een fonteintje) vindt. In de entree valt al snel het fraaie parket op de vloer op welke je ook in de royale woonkamer terug ziet. De muren en plafonds van deze sfeervolle living zijn in neutrale kleuren afgewerkt. Dankzij grote ramen aan de voor-, achter- én zijkant profiteer je van veel inval van zonlicht. Over lichtinval gesproken: houd je ervan om de dag te beginnen met een lekker ontbijtje in de ochtendzon? Achterin de keuken kan dat! Dat deel van de keukenruimte is namelijk helemaal omringd met grote raampartijen, en met zijn ligging op het zuidoosten ontvang je hier iedere ochtend de eerste zonnestralen! Je leest het al, de keukenruimte is ruimschoots groot genoeg om een eettafel met stoelen te plaatsen. Verder is er sprake van een nette tegelvloer en twee volwaardige keukenblokken. In deze keuken, welke in 2025 nieuw geplaatst is, vind je daarnaast hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een heet waterkraan. Wat een luxe! Eerste verdieping Zodra je aankomt op de eerste verdieping, sta je op een centrale overloop, die is voorzien van een mooie laminaatvloer. Dit laminaat loopt door tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis, waaronder ook de riante hoofdslaapkamer. Verder vind je een compleet uitgeruste badkamer, die volledig is betegeld, en dat op stijlvolle wijze. In de badkamer maak je gebruik van een groot ligbad, een ruime instapdouche, een fraai wastafelmeubel en het tweede hangende toilet van de woning. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de overloop van de tweede verdieping. De overloop is dusdanig ruim dat je deze met gemak kunt omtoveren tot bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte. Naast de overloop vind je tenslotte nog een ruime zolderslaapkamer, de vierde volwaardige slaapkamer van het huis. Pal naast de trapopening bereik je de cv-ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin Bij deze tweekapper hoort een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten. Zowel voor- als achterin de tuin kun je op nette betegeling een gezellige loungebank of tuintafel plaatsen. Daarnaast vind je een goed onderhouden gazon, dat wordt omringd door keurige borders met afwisselende beplanting. vanuit de achtertuin is bovendien de al eerder genoemde garage bereikbaar. Bij de garagedeur is onder een overkapping een handige opening gecreëerd; ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen! Kenmerken • Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. • Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk. • Royale woonkamer met fraaie parketvloer. • Sfeervolle woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, welke in 2025 nieuw is geplaatst. • Vier volwaardige slaapkamers. • Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en instapdouche. • Grote, inpandig bereikbare garage. • Fijne, mooi aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. • Parkeergelegenheid op eigen oprit. (laadpaal ter overname) • 13 Zonnepanelen. • Energielabel A. • Volledige eigendom. Disclaimer: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE28\24 A A Labelpomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.