Direct naar de inhoud
Logo van Vosters Makelaardij

Dommelseweg 49

5554NM Valkenswaard ā€¢ Noord-Brabant

Beschikbaar

ā‚¬ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 8.050

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 6.200) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal incl. k.k.: ā‚¬ 318.050

Koopprijs /mĀ²: ā‚¬ 5.166

Fotogalerij

Dommelseweg 49 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen nabij hartje Valkenswaard? Ontdek dit op de 1e verdieping gelegen appartement gelegen aan de Dommelseweg 49, een toplocatie nabij het bruisende centrum van Valkenswaard. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand; van winkels en horeca tot openbaar vervoer en zorg. Het appartement is derhalve ook zeer geschikt voor senioren mits uiteraard goed ter been. Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts 3 woningen, wat zorgt voor een prettige, rustige woonsfeer en biedt veiligheid in en rondom het complex. Daarnaast beschikt u over een handige berging en een eigen parkeerplaats. De rest van het buitenterrein aan de achterzijde is gezamenlijk eigendom. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een absolute AA-locatie? Laat het ons weten ā€“ wij denken graag met u mee! Indeling: Centrale entree begane grond: Via de afgesloten centrale entree aan de linker-voorzijde van het gebouw komt u in een halletje waar zich de trapopgang naar het appartement met huisnummer 49 bevindt. Appartement: Dit appartement heeft 1 ingang. Via de entree aan de linker-voorzijde is het appartement bereikbaar. Via een afsluitbare toegangsdeur/voordeur komt u via een vaste trap in het appartement. Boven aangekomen komt u in de woonkamer met open keuken en treft u hier de toegang tot de badkamer aan. De woonkamer en keuken hebben natuurlijk lichtinval en ventilatie en de woonkamer heeft een balkondeur naar het platte dak van de benedenburen. Het platte dak mag overigens niet worden gebruikt als dakterras. De keuken is eenvoudig en uitgerust met een oven, een 3-pits keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, losse koelkast en kastruimte. In de keuken bevindt zich tevens de Cv-installatie (REMEHA Tzerra 2021). De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een douchecabine, toilet en vaste wastafel. In de badkamer zitten tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer/keuken treft u twee ruime slaapkamers aan met beide natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. In Ć©Ć©n van de slaapkamers zit een meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) doorgeschakeld vanuit de centrale elektriciteitsmeter. Ook beschikt dit appartement over een zolder-/opbergruimte bereikbaar met een losse trap vanuit de woonkamer. Buitengebeuren: De achtertuin is zoals eerder aangeven gezamenlijk eigendom met voor elke appartement op de begane grond een eigen overdekt terras, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. Tevens is er een eigen berging en eigen parkeerplaats voor het appartement op de 1e verdieping (nummer 49). De parkeerplaatsen, de bergingen en de overdekte terrassen liggen op een volledig omheind achterterrein met maximale veiligheid en aan de openbare weg afgesloten met een 3 meter hoge sectionaaldeur met loopdeur. De tuin is verder verhard met tegels. Voor alle duidelijkheid alle appartementen hebben een ā€˜eigenā€™ berging en ā€˜eigenā€™ parkeerplaats, de rest van het perceel is gezamenlijk eigendom. Parkeren: Zoals alom bekend is parkeren in Valkenswaard een steeds groter wordend probleem, laat staan parkeren bij/op je eigendom. Als heel snel is parkeren en dan nog wel parkeren op ā€˜eigenā€™ terrein duizenden euroā€™s waard. Welnu bij dit/deze appartementen is dit probleem niet aan de orde omdat dit/deze voorzien is/zijn met een beschermde parkeerplaats op ā€˜eigenā€™ terrein. En hoe fijn is het om de boodschappen vanuit de auto zo het appartement in te kunnen brengen. Alle voorgaande bewoners hebben het sociale contact met elkaar, door de gezamenlijke achterkant, altijd heel gezellig gevonden. Gezamenlijke barbecueā€™s en feestjes tot gevolg. Algemene informatie: ā€¢ Het appartement is geĆÆsoleerd en heeft geluidswerende waardes aan alle buitenmuren en HR-beglazing aan de voorzijde. Verder voldoet het appartement aan alle bouwvoorschriften en veiligheidseisen opgelegd door de Gemeente Valkenswaard. Brandvertragende plafonds, drie keer hoger dan in bouwbesluit gesteld. ā€¢ Maandelijkse VvE-bijdrage: NNB, VvE dient nog te worden opgericht (inclusief o.a. reservering groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten en opstalverzekering). ā€¢ Woonoppervlak: ca. 60 mĀ² ā€¢ Totale gebruiksoppervlakte (incl. berg- en buitenruimte): ca 67 mĀ² ā€¢ De achterzijde is Zuid gelegen. ā€¢ Parkeren: op eigen terrein. ā€¢ Energielabel: ā€œCā€. ā€¢ Glasvezel aanwezig. ā€¢ Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief echter ingemeten conform de NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

ā‚¬ 310.000

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 8.050

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 6.200) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): ā‚¬ 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

ā‚¬ 15.500

Direct beschikbaar

ā‚¬

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĆÆteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens ā‚¬ 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
ā‚¬ 310.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 mĀ²
Inhoud
154 mĀ³
Externe bergruimte
7 mĀ²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Tzerra ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 ā€¢ Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 ā€¢ Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 ā€¢ Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 ā€¢ Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 ā€¢ Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 ā€¢ Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woning

Gas: 1.120 ā€¢ Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa ā‚¬ 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond ā‚¬ 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.