Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Dorpsstraat 37

5556VL Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Werner Sanders Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.990

Fotogalerij

Dorpsstraat 37 Valkenswaard
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie zoekt naar een instapklaar huis met een grote tuin, is aan de Dorpsstraat 37 in Borkel en Schaft (Valkenswaard) aan het goede adres: deze grootschalig gerenoveerde en gemoderniseerde tweekapper komt namelijk beschikbaar voor nieuwe bewoners! Kers op de taart is het prachtige ruime perceel, maar ook de ruimschoots aanwezige parkeermogelijkheden op eigen terrein en de charmante (afsluitbare) serre/overkapping zijn een echte plus! LIGGING: De Dorpsstraat in Borkel en Schaft vormt het hart van het dorp: met zeer gevarieerde bebouwing maar ook met de charmante Markt en de basisschool op korte afstand. Vanuit hier ben je in no-time in de natuur maar ook de ontsluiting met Valkenswaard, Bergeijk en de omliggende gemeenten waaronder Eindhoven en Veldhoven is hier goed. Door de komst van de nieuwe N69 ben je bovendien lekker snel op onder andere de A2/N2 en A67! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin, met aansluitend een royale oprit met plek voor meerdere auto's. In het verlengde van de oprit is een carport aangebouwd met toegang tot de achterom naar de achtertuin. Vanuit de voortuin is er toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingedeeld, met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer. Via een schuifpui is er toegang tot de aangebouwde overkapping. Centraal in de ruimte bevindt zich een fraaie, gemoderniseerde keuken met kookeiland en eetbar! De keuken is duidelijk van hoogwaardige kwaliteit en is strak en eigentijds afgewerkt en vernieuwd omstreeks 2022/2023. In de keuken zijn o.a. een inductieplaat met downdraft-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven ingebouwd en in een nis is bijvoorbeeld plaats voor een koffiemachine. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de ruime trap-/kelderkast. Aan de voorkant van het huis is (via de hal te bereiken) een super praktische, strak afgewerkte bijkeuken c.q. wasruimte aanwezig. De wasapparatuur kan hier uitstekend worden geplaatst in de maatwerk kastenwand. Hier bevindt zich eveneens de omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie en de vernieuwde meterkast. Daarnaast is een diepvries ingebouwd. Via de woonkamer is er een doorloop naar een achterportaal, met aansluitend een gemoderniseerd toilet (met vrijhangend toilet en een fonteintje). Vind je het fijn om het binnen leven te combineren met buiten? Hier kan het! In het verlengde van de woning is een royale terrasoverkapping gerealiseerd, die bovendien via glazen schuifwanden volledig af te sluiten is! Ideaal dus om van het begin tot het eind van de dag van de ruimte gebruik te maken dus! En dan… de achtertuin! Wat een ruimte vind je hier! De huidige bewoners hebben de tuin lekker strak aangelegd, met een groot gazon en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de Malpie. Daarnaast is er een praktische berging, met veel ruimte voor opslag van spullen of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar de bovengelegen bergzolder. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Door dakkapellen zijn 2 slaapkamers voorzien van extra ruimte en licht en bij 2 slaapkamers is een praktische inbouwkast aanwezig. Net als de rest van het huis is ook de badkamer fraai gerenoveerd (omstreeks 2023). Deze beschikt over een fijne inloopdouche, een mooi badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1948 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 (exclusief overkapping, carport en berging!) - Perceeloppervlakte ca. 560 m2 - Energielabel B! - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Kozijnen nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof, met op de begane grond volledig HR++ glas - Elektra is grotendeels vernieuwd in 2023 (begane grond en badkamer) - De buitengevels zijn voorzien van isolatie, evenals de zolderverdiepingsvloer! - Een grootschalig gerenoveerde woning, desgewenst direct te bewonen! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5556

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.