Direct naar de inhoud
Logo van Van der Duim Makelaardij

Eindhovenseweg 70

5554AD Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.847

Fotogalerij

Eindhovenseweg 70 Valkenswaard
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u te koop aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Luxe en gelijkvloers wonen met tuin in hartje Valkenswaard! Wonen met comfort, stijl en gemak OMGEVING De Eindhovenseweg is gelegen aan de rand van het levendige centrum van Valkenswaard, in een verkeersluw gedeelte met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, speciaalzaken zoals de bakker en groenteboer, horeca en de weekmarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nieuwe N69 bereikt u ASML, het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus binnen circa 15 minuten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op de nabijgelegen Markt vertrekt iedere 20 minuten een bus richting Eindhoven Centraal Station. Parkeren kan gratis in de straat of op nabijgelegen parkeerterreinen. Aan de Eindhovenseweg 70 te Valkenswaard bevindt zich dit instapklare en volledig gelijkvloerse begane grond appartement, dat luxe, comfort en een centrale ligging moeiteloos combineert. Het appartement is recent, in 2024, volledig gerenoveerd en nieuw opgeleverd en heeft een woonoppervlakte van ruim 72 m². Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne installaties en het energielabel A is dit een ideale woning voor wie toekomstbestendig en zorgeloos wil wonen. Woonkamer & leefruimte De riante woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, waardoor een ruimtelijk en open gevoel ontstaat. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met luxe materialen, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling en optimaal wooncomfort. Via een loopdeur bereikt u de kelder. Keuken De moderne keuken sluit perfect aan bij de uitstraling van het appartement en is uitgevoerd met apparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits inductie kookplaat en bijpassende afzuiging met een strakke afwerking. Een fijne plek om te koken én te genieten, passend bij het luxe karakter van de woning. Slaapkamer & sanitair Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer van circa 15 m², die rust en comfort biedt. De badkamer is ingericht als een echte privé-spa, met een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche, een tweede toilet en luxe afwerking. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Buitenruimte Uniek voor een appartement is een eigen tuin, gelegen op het oosten. Hier geniet u van de ochtend- en middagzon en heeft u alle ruimte om buiten te ontspannen. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer én via een separate achterdeur. Berging Via de tuin bereikt u de berging waar de CV-installatie is opgesteld en aansluitingen voor uw witgoed. Duurzaamheid & comfort De woning beschikt over energielabel A, is volledig voorzien van vloerverwarming en aan de voorzijde uitgevoerd met triple glas, wat zorgt voor extra rust en een aangenaam binnenklimaat. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt slechts € 90,-. Per direct beschikbaar! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. English Version Luxury Single-Level Living with Garden in the Heart of Valkenswaard! Living with comfort, style and convenience LOCATION The Eindhovenseweg is situated on the edge of Valkenswaard’s vibrant town center, in a low-traffic area with all amenities literally around the corner. Supermarkets, shops, specialty stores such as the bakery and greengrocer, restaurants, cafés and the weekly market are all within walking distance. Accessibility is excellent. Thanks to the new N69, ASML, Eindhoven city center and the High Tech Campus can be reached within approximately 15 minutes. Public transport is well organized: from the nearby Market square, a bus departs every 20 minutes to Eindhoven Central Station. Free parking is available in the street or at nearby parking facilities. At Eindhovenseweg 70 in Valkenswaard, you will find this move-in-ready, fully single-level ground-floor apartment, effortlessly combining luxury, comfort and a central location. The apartment was completely renovated and newly delivered in 2024 and offers a living area of over 72 m². With its high-quality finishes, modern installations and energy label A, this is an ideal home for those seeking future-proof and carefree living. Living Room & Living Area The spacious living room forms the heart of the home and features abundant natural light thanks to the large sliding doors leading to the garden. Indoor and outdoor living blend seamlessly here, creating an open and airy atmosphere. The entire apartment is equipped with underfloor heating and finished with luxurious materials, ensuring a calm, stylish appearance and optimal living comfort. A separate door provides access to the basement. Kitchen The modern kitchen perfectly matches the apartment’s overall aesthetic and is equipped with appliances including a dishwasher, sink with mixer tap, four-burner induction cooktop and a matching extractor hood with a sleek finish. A wonderful space for both cooking and enjoying, in keeping with the home’s luxurious character. Bedroom & Sanitary Facilities The apartment features a spacious bedroom of approximately 15 m², offering peace and comfort. The bathroom is designed as a true private spa, complete with a freestanding bathtub, walk-in rain shower, second toilet and high-end finishes. Additionally, there is a separate guest toilet, providing extra comfort and privacy. Outdoor Space A unique feature for an apartment is the private east-facing garden. Here you can enjoy the morning and afternoon sun, with ample space to relax outdoors. The garden is accessible via the sliding doors from the living room as well as through a separate rear entrance. Storage The storage room is accessible via the garden and houses the central heating installation, along with connections for laundry appliances. Sustainability & Comfort The property has an energy label A, is fully equipped with underfloor heating and features triple glazing at the front, ensuring additional peace and a pleasant indoor climate. The monthly homeowners’ association (VvE) contribution is only €90. Available immediately! The sellers require a deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Would you like to know the sales possibilities of your own property? Feel free to contact us for a non-binding sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information presented, including texts and floor plans. If you have any doubts about the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange another viewing. Always try to obtain all relevant information in advance.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.