Direct naar de inhoud
Logo van Vraag 't, de leukste makelaar

Hoppenbrouwers 35

5552SB Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.650

2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 195.650

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

Hoppenbrouwers 35 Valkenswaard
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al gedroomd van Tiny House wonen? Dit Tiny House, een pareltje van comfort, stijl en duurzaamheid, voelt sinds de oplevering in 2025 nog steeds als nieuw. De parkachtige omgeving met prachtige uitzichten maakt het bijna alsof je in een recreatiewoning woont, maar dan waar je daadwerkelijk het hele jaar door kunt wonen en registreren! Indien gewenst blijft alles wat je nodig hebt om er direct te wonen achter, van meubels en keukenapparatuur tot pannen, borden, bestek en zelfs de wasmachine/drogercombinatie. Pak alleen je koffer, kleding en tandenborstel en je kunt meteen intrekken; je kunt je maaltijden bereiden zonder extra apparatuur aan te schaffen, je kleding uitpakken en direct genieten van het luxe bad, zonder één dag werk te hoeven doen. Ondertussen zorgen de houten wanden en hoge plafonds voor een gevoel van vrijheid en bieden ze volop mogelijkheden voor maatwerk en extra opslag. Financiering en verkoopvoorwaarden Het is NIET mogelijk om een hypotheek op een Tiny House te verkrijgen. Kopers moeten daarom eigen middelen hebben of een andere vorm van financiering gebruiken, zoals een persoonlijke lening. Indeling Begane grond – Ruime keuken, gezellige woon-/eetkamer en luxe badkamer. Wat een charmante ruimte met houten wanden en een prachtige laminaatvloer met houtlook. Er is een gezellig uitschuifbaar tafel met stoelen, een praktische bank met opbergruimte bij het tuinraam, en een knusse zithoek met kussens, die optimaal gebruikmaakt van de ruimte onder de trap. De keuken is prachtig afgewerkt met blauw geschilderde houten kasten en een granieten werkblad. De keuken is volledig uitgerust met vaatwasser, kookplaat en magnetron. De badkamer is een echte eyecatcher: vrijstaand bad, toilet en wastafel, omgeven door marmer-look wanden van waterbestendig PVC. Eerste verdieping – 2 slaapkamers en extra toilet/wasruimte. Een trap leidt naar een overloop met twee lichte en comfortabele slaapkamers en een aparte plek voor een bureau en stoel. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als gasten-/loungekamer met een uitschuifbare bank, maar kan eenvoudig dienst doen als (kinder)slaapkamer. De master bedroom heeft een bed van 160 cm en een praktische nis voor een inbouwkast. Beide kamers kunnen worden afgesloten met mooie houten schuifdeuren. Op deze verdieping is er een extra badkamer met toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine/ droger. Duurzaam en energiezuinig wonen Dit Tiny House is praktisch, aantrekkelijk en duurzaam. Het is zeer goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, gasvrij en verbruikt dankzij de gedeelde thuisbatterij minder elektriciteit van het net. Verwarming en koeling worden verzorgd door een airconditioning. De bekabeling voor zonnepanelen is al aanwezig, zodat het huis eenvoudig nog duurzamer kan worden gemaakt. Waarom kiezen voor dit Tiny House? Dit Tiny House is perfect voor iedereen die kiest voor een duurzame, minimalistische en bewuste levensstijl. Wonen in Tiny Wedert Tiny Wedert is een uniek woonconcept waar 13 duurzame Tiny Houses samen een hechte en betrokken gemeenschap vormen. De woningen delen buitenruimtes die interactie en samenwerking stimuleren. De gemeenschap bestaat uit bewoners van verschillende leeftijden die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de verfraaiing van het terrein. Praktische en duurzame gedeelde voorzieningen zijn onder andere: een wasruimte, een parkeerplaats voor elektrische voertuigen, een thuisbatterij en voldoende ruimte tussen de huizen voor veilige fietsenstalling en groente- en kruidentuinen. Dit creëert een sociale, groene en innovatieve woonomgeving waar privacy en verbinding hand in hand gaan. Locatie en bereikbaarheid Tiny Wedert ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van Valkenswaard, met natuurgebieden en wandel- en fietsroutes in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten kun je terecht in het centrum van Valkenswaard, dat gemakkelijk bereikbaar is per fiets. Met de auto zijn de snelwegen naar Eindhoven en België snel te bereiken. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand beschikbaar, met goede verbindingen naar omliggende dorpen en de stad Eindhoven. Eigendom & locatie Met de aankoopprijs investeer je in het Tiny House zelf: het huis wordt volledig jouw eigendom. Je woont op een locatie die wordt beheerd door de Minitopia Stichting, van wie je de grond huurt. De huurovereenkomst voor de locatie heeft een vaste einddatum: 1 oktober 2034. In sommige gevallen wordt deze periode verlengd door de gemeente Valkenswaard, maar dit kan niet vooraf worden gegarandeerd. Wat dit praktisch betekent: je bezit je huis, niet de grond. Als de huur afloopt, kun je je Tiny House eenvoudig verplaatsen naar een nieuwe locatie. Het huis is hier ook op ontworpen: flexibel wonen met behoud van je investering. Meer informatie over wonen bij Minitopia en de locatie is te vinden op de website van Minitopia. Toewijzingsproces De woning wordt toegewezen aan de koper met de beste algemene voorwaarden. Naast het geboden bedrag is een duidelijke motivatie cruciaal. Voor het definitief maken van de koopovereenkomst vindt een kennismakingsgesprek plaats met de Minitopia Stichting en de bewoners van Tiny Wedert. Tijdens deze gesprekken wordt bepaald of er een goede match is tussen jou en de gemeenschap. Voorkeur wordt gegeven aan kopers die: - Actief willen bijdragen aan de gemeenschap - Betrokken zijn bij het sociale leven van de gemeenschap - Bewust kiezen voor een duurzame en milieuvriendelijke levensstijl Om je interesse te tonen, vragen we je een motivatiebrief bij je bod in te dienen, waarin je uitlegt waarom jij goed zou passen bij dit woonproject. Praktische informatie Vraagprijs: €190.000 inclusief alle inrichting Huurprijs grond: €360,50 per maand, fiscaal aftrekbaar en jaarlijks geïndexeerd Tiny Wedert fonds: €25,00 per maand Thuisbatterij: €22,50 per maand Minitopia borg: €500,00 eenmalig Overige kosten: water- en elektriciteitsverbruik, toekomstige afvalstoffenheffing (betaald voor 2026), (mogelijke) gebruikersaandelen van onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Interesse? Mariska neemt graag de tijd om je vragen te beantwoorden en een bezichtiging in te plannen. De bewoners van Tiny House De Wedert hechten veel waarde aan hun privacy. Het terrein is daarom uitsluitend te bezoeken op afspraak en tijdens een geplande bezichtiging. Neem gerust contact op voor meer informatie.

Hypotheek berekenen

€ 190.000

Kosten koper (geschat): € 5.650

2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 190.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
2230 m²
Inhoud
155 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.