Direct naar de inhoud
Logo van Listing & Living

Karel Mollenstraat Zuid 48

5554CH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.144

Fotogalerij

Karel Mollenstraat Zuid 48 Valkenswaard
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met moderne afwerking in hartje Valkenswaard! Ben je op zoek naar een moderne, fijne gezinswoning met volop ruimte, veel daglicht en een goede ligging nabij het centrum van Valkenswaard? Dan is deze verrassend ruime woning (167 m2) aan de Karel Mollenstraat Zuid 48 absoluut een bezichtiging waard. Met 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een grote woonkamer met open keuken en kookeiland en een heerlijke tuin op het zuidoosten, combineert deze woning comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Wonen in het centrum van Valkenswaard De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenswaard, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. De groene omgeving en het nabijgelegen Philips de Jong wandelpark bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Eindhoven is bovendien snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en goede OV-verbindingen. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je een afgewerkte entree met garderobe en trapopgang. De ruime woonkamer is licht en sfeervol en biedt volop plek voor een gezellige zithoek. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en directe verbinding met de tuin. De open keuken is het kloppend hart van de woning en is uitgevoerd met een ruim kookeiland, veel werkruimte en moderne inbouwapparatuur. Ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt: je hebt altijd contact met de rest van het gezin of je gasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goede afmetingen, geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan er 1 verwerkt zit in de grootste slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer. Ook is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Zonnige tuin op het zuidoosten De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt zowel zon als privacy. Hier kun je genieten van het buitenleven, met ruimte voor een loungeset of een buitentafel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met vliering, dat volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende invullingen. Denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, een gastenverblijf, een thuiskantoor of een zwembadhuis. Dankzij de ruimte, ligging en bestaande opbouw vormt dit bijgebouw een waardevolle uitbreiding van de woonfunctionaliteit, klaar om naar wens te worden ingericht. Duurzaamheid en energie De woning beschikt over een energielabel C en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De woning is goed onderhouden en biedt met haar afwerking en voorzieningen alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Bijzonderheden * Woonoppervlak: 167 m² * Perceel: ca. 190 m² * 4 slaapkamers, 2 badkamers * Tuin op het zuidoosten met garage en berging * Zonnepanelen aanwezig (lease) * Energielabel C * Aanvaarding: per direct Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte van Karel Mollenstraat Zuid 48 in Valkenswaard!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
592 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.