Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

Keurvorsterhof 7

5551XB Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.856

Fotogalerij

Keurvorsterhof 7 Valkenswaard
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Vrijstaand geschakelde woning, verrassend ruim (instapklaar) met maar liefst vijf slaapkamers, in een rustige en kindvriendelijke wijk/straat aan de rand van Valkenswaard. Hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Luxe, moderne keuken en sanitair. De vele vertrekken, zeker op de begane grond kunnen op diverse manieren worden benut. Van slaapvertrek (denk tevens aan mogelijkheid levensloopbestendig wonen, met een eenvoudige aanpassing zodat de woning ook te gebruiken is als bungalow) tot praktijk-/kantoorruimte. Ideaal voor klein beroep aan huis maar ook comfortabel thuiswerken wat de huidige consument vandaag de dag wenst. Aan de voorzijde van de woning (direct links bij binnenkomst vanuit de ontvangsthal met gastentoilet/garderobe/meterkast) is een mooie ruimte (kantoorkamer) met vide. Fijn om zakelijk en privé gescheiden te houden. Tevens is er naast de living nog een extra kamer, bijvoorbeeld als kinderkamer of als tweede (!) thuiswerkplek. Terug naar de living. Veel ruimte en licht, een houten vloer, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar terras en tuin. Subtiele verbinding met de prachtige keuken, oprecht een geweldig verlengstuk van de living. De keuken is uiterst compleet en onder meer voorzien van een Wijnkast (Miele) en een dubbele oven/magnetron (AEG), een Quooker, een inductiekookplaat, een coffee-corner en een vaatwasmachine. Veel kastruimte. Lichtstraat en vide geven de keuken extra cachet. Fraai zicht op de achtertuin. Doorgang naar de bijkeuken/berging met achterom-functie. Mogelijkheid opstelling was-apparatuur en eventueel extra witgoed of tuinmateriaal. Zowel doorgang naar de voorzijde/oprit, met brede doorgang, als een doorgang naar de achtertuin. Trapopgang (via slim portaal) naar de eerste verdieping. Drie grote slaapkamers waarbij een van de slaapkamers aan de achterzijde de beschikking heeft over een grote extra ruimte, als walk-in-closet, speelkamer of studeerkamer. Moderne badkamer met ligbad, comfort-/inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafel met meubel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping (met Velux dakramen) fungeert als grote bergruimte, technische ruimte met ATAG CV-installatie (bouwjaar 2023). Zelfs is er een mogelijkheid om ook hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De tuin aan de voorzijde is verzorgd, een oprit voor meerdere auto's en een achtertuin als een plaatje. Met 'zwevend' terras, met overkapping, een terras met zonneluifel direct aan het huis. Oriëntatie op zuid-west, dus heerlijk die middag- en avondzon! De bereikbaarheid van deze woning is optimaal mede door de vernieuwde infrastructuur rondom Valkenswaard en omgeving. De bedrijvigheid aan de zuidkant van Eindhoven is zowel per fiets als auto goed 'aan te vliegen'. Scholen, winkels en natuur, alle binnen handbereik. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Detached semi-detached house, surprisingly spacious (move-in ready) with no fewer than five bedrooms, in a quiet and child-friendly neighborhood/street on the edge of Valkenswaard. Primarily local traffic. Luxurious, modern kitchen and bathroom. The many rooms, especially on the ground floor, can be used in various ways. From a bedroom (also consider the possibility of lifelong living, with a simple adjustment so the house can also be used as a bungalow) to a practice/office space. Ideal for a small home-based business or for comfortable working from home, which today's consumers desire. At the front of the house (immediately to the left upon entering from the reception hall with guest toilet/cloakroom/meter cupboard) is a beautiful space (office) with a loft. This is convenient for keeping business and private life separate. There is also an additional room next to the living room, which could be a children's room or a second (!) home office. Back to the living room. Plenty of space and light, a wooden floor, a cozy wood-burning stove, and French doors leading to the terrace and garden. A subtle connection to the beautiful kitchen, a truly wonderful extension of the living room. The kitchen is extremely well-equipped and includes a wine cellar (Miele) and a double oven/microwave (AEG), a Quooker, an induction cooktop, a coffee corner, and a dishwasher. Plenty of cupboard space. A skylight and a mezzanine add a touch of class to the kitchen. A beautiful view of the back garden. Access to the utility/storage room with rear access. Possibility of setting up laundry appliances and possibly additional white goods or garden tools. Both access to the front/driveway, with a wide passage, and a passage to the back garden. Stairs (via a clever landing) lead to the first floor. Three large bedrooms, one of which at the rear has a large additional space, which can be used as a walk-in closet, playroom, or study. Modern bathroom with a bathtub, a comfort/walk-in shower, a second wall-hung toilet, and a vanity with a vanity. Stairs to the second floor. The second floor (with Velux skylights) serves as a large storage space and a utility room with an ATAG central heating system (built in 2023). There's even the potential to create an additional bedroom here. The well-maintained front garden features a driveway for several cars and a picture-perfect back garden. It features a "floating" terrace with a canopy, and a terrace with an awning directly adjacent to the house. It faces southwest, so you can enjoy the afternoon and evening sun! This property is easily accessible, thanks in part to the updated infrastructure around Valkenswaard and the surrounding area. The hustle and bustle of the south side of Eindhoven is easily accessible by bike or car. Schools, shops, and nature are all within easy reach. You are very welcome to view the property. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.