Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Koolzaadbeemd 5

5551HD Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Koolzaadbeemd 5 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte en ruime gezinswoning? Word jij blij van een fijne terrasoverkapping en luxe badkamer? Dan ben je aan de Koolzaadbeemd 5 aan het goede adres! Hier is het heerlijk wonen, in een rustige en kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeer- en speelvoorzieningen. Bekijk de foto's en overtuig jezelf! Vanzelfsprekend ben je welkom voor een bezichtiging ter plaatse. LIGGING: De Koolzaadbeemd is een rustige, verkeersarme straat in Dommelen. Het is prima buitenspelen voor kleine kinderen, en de Keersop met haar fijne wandelmogelijkheden bevindt zich om de hoek. Ook voor de basisschool en boodschappen pak je gewoon de fiets! Door de aanleg van de nieuwe N69 ben je bovendien in no-time in Veldhoven, Eindhoven of de A2/A67! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, met sierbestrating en beplanting. Een hal biedt toegang tot de woning, met aangrenzend de meterkast met ruim voldoende groepen en de trapopgang naar de eerste etage. Daarnaast is er een modern, recent vernieuwd toilet, met fonteintje en vrijhangend closet. De woonkamer is erg sfeervol, met een fraaie houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een moderne inrichting met diverse kasten, een fraai aanrechtblad met spoelbak en allerlei apparatuur. Naast een inductiekookplaat en afzuigkap zijn er bovendien een oven, combi-magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser ingebouwd. Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin, met daarin een fraaie terrasoverkapping! Deze is afgewerkt met 2 grote lichtkoepels, waardoor er binnen voldoende licht gewaarborgd blijft. Voor extra sfeer zijn er diverse inbouwspots geplaatst. De tuin is onderhoudsarm en netjes aangelegd. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging voor het plaatsen van o.a. fietsen en via een poort is er toegang tot een achterom. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Aan de achterzijde van het huis zijn slaapkamers 1 en 2 gesitueerd. Beide ruim van opzet en voorzien van een neutrale, smaakvolle laminaatvloer. Slaapkamer 3, ook lekker ruim, is gelegen aan de voorkant en is afgewerkt met dezelfde vloer. Kers op de taart is de eigentijdse, vernieuwde badkamer! Deze beschikt zowel over een inloopdouche als een mooi ligbad, en ook een badmeubel met dubbele wastafel en vrijhangend toilet ontbreken hier niet. Het geheel is afgewerkt met hedendaagse materialen en maakt een verzorgde indruk! Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, die beschikt over aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-apparatuur (Remeha, vernieuwd in 2024!!). Er is een 4e, ruime slaapkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1988. - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2 (exclusief berging) - Perceeloppervlakte ca. 149 m2. - Energielabel A!! - Voorzien van dak-. muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas! - Het huis beschikt over zonnepanelen (aangeschaft via De Groene Zone, contract desgewenst af te kopen!) - Met luxe badkamer, recentelijk vernieuwd! - Voorzien van een handig, sfeervol en mooi overdekt terras. - Aanvaarding is in overleg. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.