Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Victordal 13

5551CP Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veldhoven

Fotogalerij

Victordal 13 Valkenswaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goed onderhouden, ruime woning in het geliefde Dommelen, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Deze leuke woning biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin: een eigen parkeerplaats met garage, een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolder met maar liefst twee extra (slaap)kamers en een berging. Het huis is gelegen in het populaire Dommelen, een groene en rustige wijk van Valkenswaard. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, supermarkten en diverse winkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Valkenswaard met zijn winkels, terrassen en restaurants. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Dommelvallei en de Malpie liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. • Het huis is geïsoleerd middels dak- en deels muurisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De voorzijde van de begane grond is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing. • Met een eigen parkeerplaats en berging/garage recht voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. • Met 5 royale slaapkamers is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • Een mooi aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het gunstige westen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en er is een leuk tuinhuis om al je tuingereedschap op te bergen! Entree Voor het huis ligt een leuke voortuin. Vanwege de ligging van het huis en de garage is hier volop privacy. Via een mooie kunststof voordeur betreed je deze ruime woning. Bij binnenkomst valt de ruimte en het licht die deze woning te bieden heeft direct op! Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Het toilet is volledig betegeld en lekker fris. Er is een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje gerealiseerd. Woonkamer De woonkamer is een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er lekker veel licht binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden: plaats met gemak een royale hoekbank om samen te ontspannen én een ruime eethoek voor gezellige diners. Er ligt een eigentijdse pvc vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Vanuit de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. Keuken De gesloten keuken heeft een royale hoekopstelling en is praktisch ingericht. Er is gekozen voor een combinatie van houtlook kastjes met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om heerlijk te kunnen koken. Er is een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een vaatwasser, heteluchtoven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam valt er lekker veel licht binnen en kijk je tijdens het koken vrij weg over de straat aan de voorzijde. Tuin De gezellige, diepe achtertuin is mooi aangelegd en gelegen op het gunstige westen. Doordat de tuin speels is aangelegd met een zonneterras, een strak gazon en een rijke variatie aan vaste planten is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Of je nu lekker wilt genieten van de zon, tuinieren of buiten eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig- of juist schaduw plekje te vinden. Achterin de tuin tref je een praktische berging. Ideaal om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerst verdieping tref je drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale, vaste kast en een airco. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, maar ook als werk- of kastenkamer! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde kwaliteiten en afwerkingen zoals een nette vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze ruime, lichte badkamer! De badkamer is keurig afgewerkt en fijn ingedeeld. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is voorzien van een royale douche, een vaste wastafel in een praktisch meubel met extra bergruimte, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en de lichte kleurstelling geven de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, een was-/bergkamer, een multifunctionele kamer en een gave volwaardige slaapkamer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de was-/bergruimte, hier tref je ook de cv-ketel. Ook kun je vanuit de overloop de multifunctionele kamer bereiken, welke je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De leuke zolderkamer is lekker groot en mooi opgeknapt. Door de hoge nok voelt de kamer nog ruimtelijker. Dankzij het grote raam geniet je ook hier van de natuurlijke lichtinval. Tevens is er over de volle breedte een vaste kast gerealiseerd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.