Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Zandbergstraat 1

5555LA Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.700

Fotogalerij

Zandbergstraat 1 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOLLE, DEGELIJK GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA WELKE WORDT GEKENMERKT DOOR EEN SFEERVOLLE EN LUXE AFWERKING MET ONDERMEER EEN FANTASTISCHE WOONKEUKEN. DEZE ZEER COMFORTABELE WONING BESCHIKT DAARNAAST OVER EEN FIJN BINNENZWEMBAD, SAUNA EN EEN GROOT OVERDEKT TERRAS. HET BETREFT HIER EEN ZEER RUIME VILLA, TYPE SEMI-BUNGALOW (WOONOPP. CIRCA 350 M2) MET EEN VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND. TEVENS ZIJN ER EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER OP DE VERDIEPING. DE WONING BESCHIKT VERDER OVER 36 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A. GUNSTIGE LIGGING IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING DOCH TEVENS OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN. PRACHTIGE, ZEER VEEL PRIVACY TUIN RONDOM. PERCEEL 1285 M2! BEGANE GROND: Ruime en representatieve ontvangsthal met eiken parketvloer. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Mooie wit gelakte trap met vide naar verdieping. Middels glasdeur toegang tot de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Deze speels ingedeelde ruimte is grotendeels voorzien van een mooie eiken parketvloer, glad stucwerk wanden en -plafonds. De kenmerkende raampartijen met roedeverdeling dragen bij aan een fijne woonbeleving. De living kent een tweetal royale zitgedeeltes aan de voorzijde met daarnaast een eetkamergedeelte dat middels een sfeervolle doorkijk gashaard wordt afgescheiden van de woonkeuken. Centraal in de woning gesitueerde woonkeuken met antracietgrijze tegelvloer en een luxe, in tijdloos wit uitgevoerde keukeninrichting bestaande uit een kastenwand met koelkast, combi oven/magnetron, hetelucht oven en een koffiezetapparaat. Groot kookeiland met diverse kasten en lades, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het kookeiland vormt het hart van de leefruimte en fungeert tevens als een gezellige eetbar. Een schuifpui biedt van hieruit een mooi zicht op de achtertuin en directe toegang tot het grote overdekte terras. Betegelde bijkeuken/portaal met een aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar de proviandruimte. Een gang met parketvloer leidt naar de slaapvleugel. Slaapkamer welke thans in gebruik is als garderobekamer. Masterbedroom gelegen aan de voorzijde. Geheel licht betegelde badkamer met ligbad, wastafel met badmeubel en een inloopdouche met regendouche. Aparte, licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Aan de andere zijde van de keuken geeft een deur toegang tot de zwembadruimte met tegelvloer en een plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich het prachtige binnenzwembad (circa 9x5 m). Uiteraard verwarmd en tevens voorzien van een jetstream. Achter het zwembad is de fijne sauna gelegen. Maar liefst vier schuifpuien zorgen voor veel licht en geven met mooi weer direct toegang tot de tuin en het betegelde terras. 1e VERDIEPING: Overloop met vide. Grote slaapkamer met laminaatvloer en een groot dakraam. Deur naar berging aan de voorzijde. Tevens toegangsdeur naar een zeer grote zolderruimte welke boven het zwembad is gelegen. Geheel licht betegelde tweede badkamer met dakraam, inloopdouche voorzien van een regendouche, urinoir en en wastafel met badmeubel. De badkamer is tevens uitgevoerd met een design handdoekradiator en een plafond met inbouwspots. Aan de andere zijde van de overloop is een, eveneens zeer ruime slaapkamer gelegen met een dakkapel en afgewerkt met glad stucwerkwanden en -plafond. Hier is aansluitend een garderoberuimte en een apart slaapgedeelte met dakraam gerealiseerd. Tevens deur naar aparte zolderberging met een moderne CV-combiketel (Atag HR 2021). TUIN: Brede voortuin aangelegd met grote staptegels, diverse bodembedekkers en siergrassen. In sierbestrating aangelegd looppad naar de voordeur. Aan de rechterzijde een royale inrit in sierbestrating ten behoeve van het stallen van meerdere auto's. Veel privacy door de hagen aan de voorzijde. Toegangspoorten naar de achtertuin aan beide zijden van de woning. Prachtige, volgroeide en veel privacy biedende achtertuin met een mooie vijverpartij, houten tuinhuis en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning bevindt zich een groot betegeld terras met een fijne overkapping over de volle breedte van de woning. Hier kunt u een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1980, nadien grondig gerenoveerd. - Perceel: circa 1285 m2. - Inhoud: circa 1305 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 350 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van dubbele beglazing. - De woning is uitgevoerd met 36 zonnepanelen. Energielabel A. ALGEMEEN: - stijlvolle, degelijk gebouwde vrijstaande villa welke wordt gekenmerkt door een sfeervolle en luxe afwerking. Deze zeer comfortabele woning beschikt over een binnenzwembad, sauna en een groot overdekt terras waar u een groot deel van het jaar kunt genieten van het buitenleven! - het betreft hier een type semi-bungalow dus de woning biedt een volledig woonprogramma op de begane grond. - prachtige, volgroeide en daardoor zeer veel privacy biedende achtertuin met ondermeer een mooie vijverpartij, houten tuinhuis en een beregeningsinstallatie. - uitstekende ligging in een mooie, rustige en groene woonomgeving doch tevens op korte afstand van het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
1305 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en urinoir

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5555

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.