Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Albert Cuyplaan 1

9646EA Veendam • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Albert Cuyplaan 1 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Poortwachter van Het Bastioneiland! Altijd al willen wonen op een unieke locatie aan het water? Op een rustige plek in de moderne en kindvriendelijke woonwijk Golflaan ligt deze hoogwaardige twee onder een kap woning. De woning combineert ruimte met comfort en is de afgelopen jaren op meerdere punten grondig verbeterd en gemoderniseerd. Vanuit de woning is vrij uitzicht over waterpartijen en groenstroken die kenmerkend zijn voor deze wijk. De woonwijk Golflaan ligt op loopafstand van diverse onderwijsvoorzieningen en sportverenigingen. Zowel het winkelcentrum als het station van Veendam zijn binnen circa vijf tot tien minuten bereikbaar. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, provisiekast, toilet en trapopgang. De woonkamer van circa 35 m² is gericht op het water en kenmerkt zich door veel lichtinval. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe gietvloer (betonlook). Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd, waardoor binnen en buiten direct met elkaar verbonden zijn. In datzelfde jaar is een Cinnewal met sfeervolle haard geplaatst, wat zorgt voor extra warmtebeleving. De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een inbouw koffiezetapparaat en combi oven van Miele, een kookplaat en afzuigkap van Bosch, een koel vriescombinatie, een vaatwasser, een 3 liter kokend water kraan en een wijnkoeler met ruimte voor zestien flessen. In 2021 is de gehele woning, inclusief de badkamer, professioneel gestuct en geschilderd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer uit 2018 met ligbad, regendouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met Frans balkon en een nette inloopkast. Aansluitend ligt het zonnige dakterras van circa 17 m² dat in 2024 is voorzien van nieuwe terrasplanken. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is in 2024 volledig vernieuwd. Er is een overkapping en pergola geplaatst, de bestrating is vernieuwd en er is een grasveld aangelegd met vaste trampoline. De tuin biedt veel privacy en is praktisch ingedeeld. De woning is gebouwd in 2009 en volledig geïsoleerd. Het energielabel is A. In 2020 zijn negen zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 2800 kWh. Deze woning combineert een hoog afwerkingsniveau met recente investeringen. De ligging aan het water zorgt voor rust en de woonomgeving is kindvriendelijk. Heeft de Albert Cuyplaan 1 uw interesse gewekt ? Neem dan contact op met Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar zelf deze heerlijke woning, u bent van harte welkom. Indeling Hal, ca. 8 m², voorzien van gietvloer, meterkast, provisiekast, toilet en trapopgang. Woonkamer, ca. 29 m², voorzien van gietvloer, veel lichtinval en uitzicht op het water. Keuken, ca. 14 m², voorzien van moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Toilet, voorzien van hangcloset en fontein. Diversen: Overkapping 10 m². Eerste verdieping Overloop, ca. 4 m², voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer, ca. 21 m², voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer, ca. 13 m², voorzien van laminaatvloer en Frans balkon. Badkamer, ca. 6 m², voorzien van ligbad, regendouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Berging, ca. 8 m², voorzien van cv opstelling en witgoedaansluiting. Tweede verdieping Overloop, ca. 6 m² met toegang tot dakterras. Slaapkamer, ca. 25 m², met openslaande deuren (Frans balkon) en een nette inloopkast. Berging, ca. 5 m², ingericht als inloopkast. Zonnig dakterras 17m². Balkon Dakterras/Balkon, 17 m², gelegen op het Westen. Tuin Achtertuin, 94 m², gelegen op het Zuid-Westen. Bijzonderheden * Bouwjaar 2009. * Volledig geïsoleerd, energielabel A. * 2021 volledig gestuct en geschilderd. * 2024 nieuwe keuken geplaatst met hoogwaardige inbouwapparatuur. * 2024 nieuwe gietvloer op de begane grond. * Openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd. * Cinnewal met haard geplaatst in 2024. * Zonnig dakterras van circa 17 m² met vernieuwde vlonderplanken. * Tuin op het zuidwesten, volledig vernieuwd in 2024 met overkapping, pergola, nieuwe bestrating en grasveld. * Negen zonnepanelen geplaatst in 2020. * Kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, sportvoorzieningen, station en winkelcentrum. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9646

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.