Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 170

9645LJ Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Beneden Oosterdiep 170 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie! Deze vrijstaande woning combineert royale leefruimte met moderne voorzieningen en ligt op een prachtig perceel met zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de indeling, slaapkamer en badkamer op de begane grond én diverse recente vernieuwingen is dit een woning waar u jaren van kunt genieten. De lichte woonkamer (30 m²) met schuifpui, open haard en parketvloer staat in open verbinding met de keuken (10,5 m²), die in 2017 is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie-kookplaat, 2x een combi-oven en een vaatwasser. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken (7 m²). Verder biedt de begane grond een slaapkamer (12,5 m²), moderne badkamer (6 m²) met dubbele wastafel en douche, en een net toilet. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide 18 m²) met toegang tot gerenoveerde balkons (2018), een hobbykamer/werkkamer en een tweede toilet in de CV-/bergruimte. Buiten is het genieten onder de recent geplaatste overkapping met inbouwspots, in de achtertuin of op het royale perceel met tuinhuis, schuur en vrijstaande houten garage. Dankzij 24 zonnepanelen en rolluiken (2025) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Wilt u deze sfeervolle en goed gelegen woning bezichtigen? Maak dan een afspraak met ons kantoor, u bent van harte welkom! Indeling Entree/hal, 11 m². Toilet met fontein. Woonkamer, 30 m², v.v. parketvloer, schuifpui en houthaard. Open keuken, 10,5 m² v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 5 pits inductie-kookplaat en afzuigkap. Bijkeuken, 7 m² v.v. plavuizen en met aansluiting voor wasautomaat. Slaapkamer beneden, 12,5 m² v.v. laminaatvloer. Badkamer beneden, 6 m² v.v. douche en wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Diversen: Overkapping, 15.6 m², grenzend aan de achtergevel en met licht doorlatende platen. Garage (vrijstaand), 4 x 9 meter v.v. elektrische sectionaaldeur (met afstandbediening) en elektra. (2025 geschilderd) Tuinhuis, 3,5 x 3,5 meter. Schuur, 6 x 3 meter Eerste verdieping Overloop, 6 m², met vide, v.v. laminaatvloer. 2e slaapkamer, 18 m² v.v. balkon, laminaatvloer en knieschotruimte. 3e slaapkamer, 18 m² v.v. balkon, laminaatvloer en knieschotruimte. Hobbykamer, 10 m², met laminaatvloer en dakraam. Berging/CV-ruimte. 3 m² v.v. heteluchtverwarming (2012), cv-ketel (2010) en 2e toilet. Balkon 2 balkons, beide via de slaapkamers te bereiken en ca 3 m². Tuin Voortuin, 164 m², gelegen op het Westen. Achtertuin, 432 m², gelegen op het Oosten met overkapping, keurig aangelegde tuin en met de oprit naar de garage. Zijtuin, 262 m², gelegen op het Zuiden, grotendeels gras met borders. Zijtuin, 35 m², gelegen op het Noorden. Bijzonderheden * Energielabel A * Volledig geïsoleerd (muur-, dak-, vloerisolatie en HR-glas) * Voorzien van 24 zonnepanelen * Waterontharder aanwezig onder het vloerluik * Afwerking met hardhouten kozijnen * Rolluiken geplaatst in 2025 * Royale garage 4 x 9 meter met elektrische deur (2025 geschilderd). * Fraai uitzicht aan voorzijde * Woning heeft een sfeervolle open haardpartij. * Verdieping geheel voorzien van een Quick-step laminaatvloer. * Heerlijke tuin rondom, zodat de hele dag van de zon genoten kan worden.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9645

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.