Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Beneden Westerdiep 33

9641GE Veendam • Groningen

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.262

Fotogalerij

Beneden Westerdiep 33 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande herenwoning met praktijkruimte, diepe tuin en dubbele garage! Deze statige vrijstaande woning ademt karakter en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Met prachtig metselwerk, glas-in-looddetails, markiezen en hoge plafonds vormt deze woning een zeldzaam compleet object. Met een woonoppervlak van 232 m², vier slaapkamers en een praktijkruimte met eigen ingang is dit een ideaal huis voor wie royaal wil wonen of wonen en werken wil combineren. Begane grond – sfeer, licht en prachtige leefruimtes Via het charmante voorportaal met glas-in-looddetails bereikt u de lange, statige hal waar de hoogte van 3,3 meter direct opvalt. De visgraat parketvloer versterkt de warme en elegante uitstraling. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de sfeervolle houthaard maakt het geheel compleet. Dankzij de oorspronkelijke ensuite-deuren staat de kamer in open verbinding met de woonkeuken, maar kan deze ook eenvoudig worden afgesloten voor meer intimiteit. De woonkeuken is bijzonder ruim en licht, met hoge ramen rondom die een fraai zicht geven op de omgeving. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor het een uitnodigende woonkeuken is waar koken en samenkomen centraal staan. Vanuit de hal bereikt u tevens het ruime toilet en de kelder, die met een stahoogte van 1,85 meter een praktische opslag- en werkruimte vormt en voorzien is van een wasmachineaansluiting. Praktijkruimte met eigen ingang – ideaal voor werk aan huis Aan de zijkant van de woning bevindt zich een compleet ingerichte praktijkruimte met een eigen entree. Dit gedeelte bestaat uit een ruime wachtruimte, een receptie- of kantoorruimte, een behandelkamer met berging en stoppenkast, een royale werk- of operatiekamer met vast werkblad en een multifunctionele ruimte voorzien van een lichtkoepel. De cv-installatie (Intergas Kompakt HRE uit 2022, eigendom) is in dit gedeelte geplaatst. De indeling en het volume maken deze vleugel bijzonder geschikt voor een aan-huis-gebonden beroep, maar ook voor gebruik als atelier, studio, kantoor, hobbyruimte of mantelzorg. Eerste verdieping – vier slaapkamers, bergruimte en badkamer De ruime en lichte overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over twee vaste kasten, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft eveneens vaste kasten en een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval. De derde kamer beschikt over een vaste kast en is praktisch van formaat. De vierde slaapkamer is zeer royaal en biedt twee vaste kasten, een wastafel en dubbele deuren naar een balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchekop, een wastafel, een kleine dakkapel en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is daarnaast een extra bergruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van linnengoed of seizoensgebonden spullen. Boven deze verdieping bevindt zich een vliering, die weliswaar lastig toegankelijk is, maar waardevolle extra bergruimte biedt. Tuin – diepe achtertuin, volwassen groen en meerdere bijgebouwen De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Aan beide zijden van de woning ligt een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen eenvoudig is. De achtertuin beschikt over een groot gazon, diverse terrassen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde staan vier karaktervolle bomen die onderdeel zijn van het beschermd gezicht. Achter op het perceel bevinden zich twee garageboxen, beide met elektra en royale afmetingen. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen schuur met een authentieke loden deur, ooit gebruikt als röntgenkamer, die nog altijd beschikt over een eigen stoppenkast en extra opslagruimte. Duurzaamheid en technische staat De woning is op verschillende punten verduurzaamd. De vloeren zijn geïsoleerd en de meeste kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Een deel van de muren is nageïsoleerd en de platte daken zijn circa dertig jaar geleden van isolatie voorzien. In 2021 is de meterkast vernieuwd en zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog deels uitgevoerd en het dak is heel recent geïsoleerd. De woning beschikt over geglazuurde dakpannen, zinken goten, originele dakpironnen en karakteristieke markiezen, die bijdragen aan de klassieke uitstraling. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning met originele details; - Grote leefruimtes met hoge plafonds; - Praktijkruimte met eigen ingang; - Vier slaapkamers + extra kamers; - Diepe tuin met 2 garages en stenen schuur; - 13 zonnepanelen; - Beschermd stadsgezicht; - Perfecte combinatie van wonen en werken; - Bestemming Wonen (met bedrijvigheid). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.