Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Boven Westerdiep 162

9641LM Veendam • Groningen

Verkocht

€ 319.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.740

Koopprijs /m²: € 3.072

Fotogalerij

Boven Westerdiep 162 Veendam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is vanaf 2019/2020 volledig gerenoveerd en dat ziet u overal terug: van de vloeren tot de badkamer, van de verdieping tot de technische installaties. Dat betekent dat u hier zó kunt intrekken. Bovendien is de woning levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, gesitueerd in de aanbouw. Comfortabel wonen voor nu, maar ook met het oog op de toekomst! De brede oprit van maar liefst 27 meter en de vrijstaande garage (46 m²) met zonnepanelen en houtkachel maken het geheel compleet. Met een energielabel A bent u gereed voor de toekomst. De lichte woonkamer beschikt over een laminaatvloer, airco en sfeervolle houtkachel. De inbouwkeuken is uitgerust met kookplaat, oven en afzuiging. De woning is aan de achterzijde vergroot met een forse aanbouw, deze is dan ook als volgt ingedeeld; toiletruimte met (hang)closet, de ruime badkamer (12 m²) met dubbele wastafel, inloopdouche en witgoedaansluiting, en de slaapkamer (13 m²), allen keurig afgewerkt en middels een ruime hal te bereiken. Op de verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers (12,5 m² en 11 m²) met laminaatvloer en een overloop. Extra bergruimte is aanwezig op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buiten geniet u van volop ruimte. De voortuin is netjes aangelegd met sierhek en gazon, terwijl de diepe achtertuin (426 m²) op het westen is gesitueerd, zodat u tot in de avondzon kunt genieten van het terras, gazon en de overkapping. De 27 meter lange oprit en de vrijstaande garage (46 m²), voorzien van zonnepanelen, houtkachel en elektra, maken dit huis extra praktisch en compleet. Een instapklare woning die sfeer, ruimte en duurzaamheid goed combineert – klaar voor nieuwe bewoners! Klinkt dit als uw nieuwe thuis? Neem dan snel contact op voor het maken van een afspraak. Indeling Entree, v.v. meterkast. Woonkamer, 20,5 m² v.v. laminaatvloer, airco en houtkachel. Keuken, 9 m² v.v. laminaatvloer, kookplaat, oven en afzuiging. Gang, 9,5 m² v.v. plavuizen. Badkamer, 12 m² v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en aansluiting voor witgoed. Toilet Slaapkamer, 13 m² v.v. plavuizen Diversen: Vrijstaand garage 46 m², v.v. zonnepanelen, houtkachel en elektra. Overkapping Berging achter de garage Eerste verdieping Overloop, v.v. laminaatvloer, met vlizo-trap naar de bergzolder. Slaapkamer 1, 12,5 m² v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 2, 11 m² v.v. laminaatvloer. Tweede verdieping Zolderberging, toegankelijk d.m.v. vlizotrap. Tuin Voortuin, 90 m², v.v. sierhek en gazon. Achtertuin, 426 m² v.v. een terras, overkapping en gazon, gelegen op de avondzon (westen) Oprit, 27 meter, geheel bestraat. Bijzonderheden * Sfeervolle jaren '30 woning. * Royale aanbouw met slaapkamer en een luxe badkamer beneden. * De woning is geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. * Vrijstaande garage met overkapping, recent geplaatst. * De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. * Energielabel A ! * Er is een houtkachel in de woonkamer en in de garage. * Ruime achtertuin op het Westen. * Gelegen op loopafstand van basisschool en nabij voorzieningen. * Sportvelden, sportscholen op enkele minuten afstand gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 319.500

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
597 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.