Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Jan Tooroplaan 4

9646DG Veendam • Groningen

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.161

Fotogalerij

Jan Tooroplaan 4 Veendam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een rustige en moderne woonwijk de Golflaan in Veendam staat deze zeer goed onderhouden en ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, carport en extra brede oprit. De woning is gebouwd in 2000 en is volledig geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel A, 19 zonnepanelen, hybride-ketel, zonneboiler en airconditioning wat resulteert in zeer lage energielasten en een goed binnenklimaat. De woning is te betreden middels de entree, deze biedt ruimte voor een keurige toiletruimte, de vernieuwde meterkast en de nette trapopgang. Vanuit de entree is er toegang tot de ruime L-vormige woonkamer en de recente geplaatste inbouwkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 42 m². Grote raampartijen in de erker en een extra zijraam zorgen voor veel daglicht aan de voorzijde, een keurige afwerking, de vloer betreft een lichte parketvloer en de wanden zijn opnieuw gestuct, maken dit een fijne woonruimte. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is in 2022 geplaatst in een U-vorm waardoor en een praktische ruimte is ontstaan met veel inbouwapparatuur, daarnaast beschikt de keuken over een hoogwaardige pvc-vloer. Daarnaast is de tuin ook via de keuken te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers en de overloop hebben een prettige lichtinval en hebben een laminaatvloer. Daarnaast beschikt de verdieping over een luxe en moderne badkamer (2024), deze goed uitgevoerd ruimte beschikt over een inloopdouche, (hang)closet en een dubbele wastafelmeubel met meubel. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt daarnaast nog over vloerverwarming. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop v.v. een dakraam. Hier zijn de hybride-ketel, warmwatervat en boilervat geplaatst., daarnaast is zijn de witgoedaansluitingen hier ook gesitueerd en is er nog veel bergruimte aanwezig. De 4e volwaardige slaapkamer is hier gerealiseerd en heeft een oppervlak van ca. 17 m². Wat deze woning bijzonder maakt is de brede oprit met voldoende parkeerruimte. Daarnaast is er de aangebouwde garage aanwezig, deze is 16 m² en ook te bereiken via de tuin. Voor de garage is de carport gelegen, deze is voorzien van een lichtkoepel en ruim genoeg om uw auto te parkeren. De achtertuin is zonnig, keurig onderhouden en gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy door de volledige omsluiting. Achter in de tuin staat een houten tuinberging met ruime overkapping. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is geschikt om zowel van de zon als schaduw te genieten. De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk de Golflaan, met een moderne opzet, loopafstand van basisscholen, voortgezet onderwijs en nabij veel sportvoorzieningen, daarnaast zijn supermarkt en winkels op korte afstand gelegen. Ook het centrum van Veendam, het trein-/busstation is goed bereikbaar per fiets of auto. Wilt u wonen in een ruime, goed geïsoleerde woning uit een jong bouwjaar met garage en eigen oprit. Ommeland Makelaardij en Assurantiën laat u deze woning graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging! Indeling Hal, 3 m², v.v. een lichte parketvloer, de trapopgang en de meterkast. Toiletruimte, 1.3 m², modern en v.v. een (hang)closet met fonteintje. Woonkamer, 42 m², gelegen in een L-vorm met erker aan voorzijde een lichte parketvloer en gestucte wanden. Keuken, 6.8 m², open keuken met opstelling in een U-vorm, v.v. pvc-vloer en met veel inbouwapparatuur; inductiekooplaat, afzuigkap, Quooker, spoelbak, combi-oven, koelkast, vaatwasser en de deur naar achtertuin. Diversen: Garage, 16.5 m², aangebouwd en v.v. elektra en een kanteldeur met loopdeur. Carport, 13 m², v.v. lichtkoepel. Tuinhuis, 6 m², v.v. elektra, ideaal voor het bergen van tuingereedschap. Overkapping, 11 m², om lang te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Overloop, 8 m², v.v. een laminaatvloer, zijraam en vaste trap naar de zolder. 1e slaapkamer, 15 m² v.v. een laminaatvloer. 2e slaapkamer, 13 m² v.v. een laminaatvloer en een airco. 3e slaapkamer, 11 m² v.v. een laminaatvloer. Badkamer, 9 m², (2024) v.v. vloerverwarming, moderne betegeling, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. Tweede verdieping Overloop, 24 m², v.v. hybride-ketel, boilervat, aansluiting was/droogautomaat en extra bergruimte. 4e Slaapkamer, 17 m², v.v. een laminaatvloer, dakraam en knieschotten. Tuin Voortuin, 35 m², gelegen op het Oosten en ingericht als siertuin. Zijtuin, 90 m², gelegen op het Zuiden, met een extra brede oprit, grotendeels bestraat. Achtertuin, 160 m², gelegen op het Westen met tuinhuis met overkapping en meerdere terrassen. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerde 2/1 kapwoning met enregielabel A * 19 zonnepanelen in eigendom * Airconditioning aanwezig * Hybride verwarmingssysteem met cv ketel * Woonoppervlakte circa 139 m² * Vier volwaardige slaapkamers * Moderne badkamer vernieuwd in 2024 * Keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2022 * Aangebouwde garage van circa 16 m² * Carport en brede oprit voor meerdere auto’s * Keurig aangelegde achtertuin op het zonnige Westen * Houten tuinberging met overkapping * Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk de Golflaan * Goede bereikbaarheid van (basis)scholen, winkels en centrum Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Hybride Remeha Tzerra Ace Matic 28C (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9646

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.