Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Langeleegte 112

9641GT Veendam • Groningen

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.819

Fotogalerij

Langeleegte 112 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen met karakter, comfort en een tuin aan het water! Aan de geliefde Langeleegte in Veendam staat deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning in jaren ’30 stijl. Hier woon je met karakter in een goed onderhouden woning en vooral ruim, op een perceel van maar liefst 465 m² met een diepe, fraai aangelegde tuin die direct grenst aan een rustige vijverpartij. Of je nu op zoek bent naar authentieke stijl, praktische leefruimte of een tuin om in weg te dromen – deze woning heeft het allemaal. De locatie biedt het beste van twee werelden: rust en groen rondom de woning, met het recreatiegebied Borgerswold, sportvelden, basisscholen, supermarkten en het subtropisch zwembad allemaal op loopafstand. Voeg daarbij een brede oprit, een garage, moderne voorzieningen én een karaktervolle uitstraling, en je weet: dit is een unieke kans. Bij binnenkomst kom je in een royale hal met trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer van circa 27 m² is licht en sfeervol, onder meer dankzij de karakteristieke erker en grote raampartijen. De strakke afwerking en de open verbinding met de keuken geven het geheel een ruimtelijk en huiselijk gevoel. De keuken (circa 13 m²) is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit het kloppend hart van het huis is. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 5 m², met witgoedaansluiting en extra bergruimte. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en modern tegelwerk. Daarnaast is er een separaat modern (hang)toilet te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers en een overloop van circa 4 m². Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en biedt toegang tot een klein balkon, een fijne plek om even buiten te zijn. De achterste slaapkamer meet circa 10 m² en kijkt uit over de tuin en vijver. De derde kamer is circa 7 m² en zeer geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als extra slaap- of hobbyruimte van circa 12 m². Dankzij het vernieuwde dak (2010), de aangebrachte glaswol-isolatie en dakramen is deze verdieping zeker goed bruikbaar. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte aanwezig. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere niveaus van beleving: een royaal zonneterras direct achter de woning, een groot gazon met borders en een houten vlonder aan de vijver, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het water. Aan de achterzijde van het perceel staat een houten overkapping met bar en zithoek – perfect voor lange zomeravonden of gezellige momenten met vrienden. De vrijstaande garage van ca. 19,6 m² en een aparte berging van ca. 18 m² bieden volop opberg- en werkruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. Bent u enthousiast over deze goed onderhouden en sfeervolle woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging! Indeling Woonkamer, ca. 27 m², met erker, grote raampartijen en een strakke wandafwerking. Keuken, ca. 13 m², met 4-pits gaskooklplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser en veel kastruimte. Bijkeuken, ca. 5 m², met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Vrijhangend toilet. Badkamer, ca. 5 m², vernieuwd in 2023, met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en modern tegelwerk. Diversen Vrijstaande stenen garage van circa 20 m², voorzien van elektra. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen, welke geplaatst zijn op het platte dak. Tuinhuis (18 m²) met overkapping (17 m²), recent geplaatst en keurig afgewerkt met betegeling, schuifwanden en de 'mancave'. Eerste verdieping Overloop, ca. 4,2 m², met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar zolder. 1e slaapkamer voorzijde, ca. 12 m², met kunststof kozijnen en toegang tot balkon. 2e slaapkamer achterzijde, ca. 10 m², met uitzicht op tuin en vijverpartij. 3e slaapkamer, ca. 7 m², geschikt als kantoor of kinderkamer. Tweede verdieping Slaapkamer, ca. 12 m², bereikbaar via vaste trap, v.v. dakisolatie en dakramen. Bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Balkon Balkon gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde en middels slaapkamer te bereiken. Tuin Voortuin, 28 m², ingericht als siertuin en gelegen op het Zuiden. Zijtuin/oprit, 68 m², met een lengte van 24 meter. Achtertuin, 280 m², grenzend aan vijverpartij met vlonder, met een royale overkapping en 'mancave', fraaie schuttingen en bestrating. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’30 architectuur met hedendaags wooncomfort * Ruime woonkamer met open keuken. * Maar liefst 4 slaapkamers. * Volledig voorzien van isolerende maatregelen: gevelisolatie (2012), dakisolatie (2010), vloerisolatie (2013), platte daken geïsoleerd (2023) * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (verdieping), schilderwerk houten kozijnen beneden in 2025 * 9 zonnepanelen geplaatst in 2019 * Moderne badkamer (2023) en modern toilet. * Riante tuin op het noordwesten grenzend aan de vijverpartij. * Nieuwe en ruime overkapping met berging (mancave) * Oprit geschikt voor meerdere auto’s en een garage * Rustige ligging, nabij Borgerswold, sportvoorzieningen (o.a tennis, hockeyvelden), scholen en winkels.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.