Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Voormolenstraat 9

9645EL Veendam • Groningen

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Voormolenstraat 9 Veendam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, luxe en energiezuinige Hoekwoning (label A++) met eigen oprit, gelegen op royaal perceel. Deze woning is helemaal van deze tijd! Zo zijn er in 2022 en 2024 veel vernieuwingen uitgevoerd. Dankzij energielabel A++, een gloednieuwe warmtepomp, kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen woon je hier duurzaam én comfortabel. Binnen tref je een modern afwerkingsniveau met een luxe keuken, nieuwe badkamer en strak stucwerk. Daarnaast geniet je van veel ruimte, praktische bergruimtes en meerdere balkons. En dat alles op loopafstand van een overdekt winkelcentrum en basisschool – ideaal voor zowel gezinnen als rustzoekers! Bij binnenkomst treft u een ruime entree met vide, vanwaar u naar de diverse ruimtes kunt. Zo is er een lichte woonkamer met laminaat en strak stucwerk. Een nieuwe keuken (2022) van Luit windt voorzien van alle gemakken, zoals Quooker, vaatwasser en stoomoven. Ook vind u beneden een grote bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed. Via een extra inpandige berging loopt u zo de sfeervolle tuin in. De voormalige garage is omgebouwd tot twee handige bergruimtes/hobbyruimtes (10 en 12 m²), ideaal voor werk, hobby of extra opslag. De 1e verdieping is geheel voorzien van laminaat en nieuw stucwerk. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers, 2 balkons en een luxe badkamer (2022) Via een vlizotrap is de ruime zolderberging (18 m²) bereikbaar. Rondom de woning vindt u een royale tuin en een brede oprit, die recent volledig is her-bestraat. Naast de woning is veel extra ruimte beschikbaar, en aan de achterzijde van het royale perceel geniet u van een heerlijke plek waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt ontspannen. Deze woning ligt in Veendam, direct tegenover winkelcentrum Autorama en dichtbij basisscholen. Veendam beschikt over een treinstation, busverbindingen en een goede ontsluiting via de N33 richting Groningen, Assen en Winschoten, én biedt volop voorzieningen zoals sportfaciliteiten, theater en een subtropisch zwembad. Ideaal voor gezinnen én iedereen die houdt van comfort en ontspanning. Wilt u deze moderne woning bezichtigen? Neem dat contact op met de makelaars van Ommeland, we laten de woning graag aan u zien ! Indeling Gehele woning voorzien van glad stucwerk. Entree, 7 m² v.v. kelderkast, laminaatvloer en meterkast. Toilet, v.v. betegeling. Woonkamer, 26 m² v.v. laminaatvloer. Gesloten Keuken, 8 m² v.v. luxe inbouwkeuken met enkele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en laminaatvloer. Bijkeuken, 7 m² v.v. plavuizen, Cv-opstelling, aansluiting wasautomaat en droger. Interne berging, 6 m² v.v. laminaatvloer. Voormalige garage: Berging, 10 m², steen. Berging, 12 m², steen. Eerste verdieping (geheel v.v. glad stucwerk) Overloop, 6 m² v.v. laminaatvloer. Slaapkamer, 13 m² v.v. laminaatvloer en structuur. Slaapkamer, 9 m² v.v. laminaatvloer en toegang naar balkon. Slaapkamer, 9 m² v.v. laminaatvloer. Slaapkamer, 7 m² v.v. laminaatvloer en toegang naar balkon. Badkamer, 5 m² v.v. betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designer radiator en hangend toilet. Tweede verdieping zolderberging, 18 m² bereikbaar via vlizotrap. Balkon Balkon op het Zuiden, 3 m². Balkon op het Noorden, 4 m². Tuin Voortuin, 94 m², gelegen op het Zuiden. Zijtuin, 28 m², gelegen op het Westen. Achtertuin, 128 m², gelegen op het Noorden. Bijzonderheden * Royaal hoekperceel met eigen oprit. * Energiezuinige woning label A++ (Euro 20.000,- meer leencapaciteit !) * 2024 Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas. * 2024 Gloednieuwe warmtepomp. * 2022 Dak-, muur-, vloerisolatie en10 zonnepanelen * 2022 Zonnepanelen * 2022 Luxe inbouwkeuken en nieuwe badkamer. * Handige bergruimte/hobbyruimte in de voormalige garage. * Op loopafstand van overdekt winkelcentrum en basisschool.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9645

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.