Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

1e Melmseweg 16

3905MA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.896

Fotogalerij

1e Melmseweg 16 Veenendaal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de 1e Melmseweg 16 in Veenendaal, een moderne en instapklare tussenwoning uit 2021 die volledig klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 97 m², drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een huis waar je eigenlijk maar één ding hoeft te doen: verhuizen en genieten. De woning is gelegen aan de noordkant van Veenendaal, in een rustige en moderne woonwijk. Binnen slechts 5 minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Veenendaal met een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 4 minuten zit je op de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem snel te bereiken zijn. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Moderne en instapklare tussenwoning uit 2021 • Voorzien van energielabel A++ en een warmtepomp • Vloerverwarming in de gehele woning • 3 slaapkamers • Zonnige tuin op het zuiden • Onderhoudsarme kunststof buitenkozijnen Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het moderne toilet en een praktische berging waar de warmtepomp is geplaatst. Vanuit de hal stap je de keuken binnen. Deze moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een Miele wijnkoeler. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor zowel een eethoek als een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers van circa 14 m², 8 m² en 7 m², stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende daglicht en praktische indeling. De royale slaapkamer van circa 14 m² is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast beschikt deze kamer over een handige vliering, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of koffers. De twee overige kamers zijn verrassend functioneel en lenen zich uitstekend als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Perfect voor wie flexibel wil wonen of werken aan huis. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een inloopdouche met inbouwnis, een stijlvol wastafelmeubel met kolomkast en een toilet. Een comfortabele en praktische ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg is het een fijne plek waar je weinig omkijken naar hebt. Liever even in de schaduw? Dan biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Samenvatting Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning met een zonnige tuin in Veenendaal? Dan is 1e Melmseweg 16 precies wat je zoekt. Neem contact met ons op en plan een bezichtiging; we laten je deze woning graag persoonlijk zien. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
354 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.