Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

1e Melmseweg 28

3905MA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.947

Fotogalerij

1e Melmseweg 28 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, duurzame woning met veel extra’s Bewoners: ''Op de 1e Melmseweg 28 is het super fijn wonen omdat je met je eigen warmtepomp en zonnepanelen heel duurzaam woont en lage energiekosten hebt, maar wel altijd een fijn binnenklimaat hebt door de vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer.'' Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk De Veense Poort, op fietsafstand van het station en het centrum. In een rustige straat staat deze uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, een bergzolder en een tuin op het zonnige zuiden. De badkamer, het toilet en de keuken zijn uitgevoerd in fraaie materialen en deze woning biedt veel extra’s, waaronder een grote overkapping. De warmtepomp, het WTW-systeem, de isolatie en zonnepanelen zorgen voor energielabel A++++ en een zeer lage energierekening. Met de auto is het maar een paar minuten naar de op-/afrit van de A12. Station Veenendaal-De Klomp zorgt voor een goede verbinding met Ede, Arnhem/Nijmegen, Utrecht en Schiphol. De vele voorzieningen in Veenendaal zijn op fietsafstand, maar ook met de bus goed bereikbaar. Rondom Veenendaal vind je prachtige natuur waaronder de uiterwaarden van de Nederrijn, de Utrechtse Heuvelrug, de Ginkelse Heide en het verrassende Kwintelooijen. De indeling is als volgt: Begane grond: Parkeer de auto voor de deur en loop naar de voordeur van deze instapklare, duurzame woning. Links in de hal zijn de meterkast en het toilet, uitgevoerd in stijlvol donkergrijs en wit. In de hal, woonkamer en keuken ligt een tegelvloer in houtpatroon, met vloerverwarming en -koeling en bijpassende plinten. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. De keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De diepe woonkamer is een gezellige, lichte leefruimte met ramen tot vloerhoogte en een deur naar het overdekte terras. Voor een grote bank, tv-meubel, wandmeubel en een eettafel is genoeg plek. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook aan de wasmachine is gedacht, want vanaf de overloop is een bergkast/wasruimte met legplanken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een hoge nok en een schuin dak, wat de kamer sfeervol en optisch groter maakt. In de schuinte van het dak is een praktische bergzolder. De tweede slaapkamer is ingericht als werkkamer en de kamer aan de voorzijde, met een leuke nis, als logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een groot wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels, rvs-accessoires, de kranen en het sanitair zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. Bergzolder: Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de beplanting heeft weinig onderhoud nodig. De overkapping met screen en glazen dak is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen. In de geïsoleerde berging (met elektrische verwarming) kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming/koeling via een warmtepomp (Itho WPU i 5e generatie, 2021) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping; - 15 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer (2021); - Diverse extra’s zoals een elektrisch bedienbaar rolluik in de hoofdslaapkamer, maatwerk lamellen (badkamer), plissé gordijnen (keuken), schilderij ophangsysteem en een overkapping met elektrisch bedienbare screen; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; - Energielabel A++++.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.