Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

1e Melmseweg 30

3905MA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 4.634

Fotogalerij

1e Melmseweg 30 Veenendaal
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de 1e Melmseweg 30 komen comfort, duurzaamheid en stijl moeiteloos samen. Deze moderne hoekwoning uit 2021 is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A+++ en biedt niet alleen drie fraaie slaapkamers, maar ook een zonnige tuin en luxe afwerking op iedere verdieping. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken. De omgeving Aan de noordkant van Veenendaal vind je deze fijne plek, midden in een nieuwe en rustige wijk. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. En moet je de deur uit richting werk of familie? De snelweg A12 en station Veenendaal- De Klomp bereik je in een paar minuten. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 97 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Energielabel: A+++ Indeling Begane grond Je komt binnen via de voortuin in een lichte hal waar meteen de verzorgde afwerking opvalt. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast en ruimte voor de garderobe. Tevens vind je hier een praktische berging, ideaal voor extra opbergruimte, en bovendien is hier de warmtepomp netjes weggewerkt. Een sfeervolle entree die meteen de toon zet. Loop je verder, dan kom je in een verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra veel lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel om lang aan te tafelen met vrienden of familie. De deur geeft je direct toegang tot de overdekte veranda in de achtertuin. De open keuken is een plaatje: strak, modern en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een krachtige afzuigkap. Hier kook je met plezier, elke dag opnieuw. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met een pvc-laminaatvloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor slapen, werken of spelen, net waar je behoefte aan hebt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet én comfortabele vloerverwarming. Alles is keurig betegeld en oogt strak en verzorgd. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Via een trap in de grootste slaapkamer bereik je de praktische vliering. Hier is meer dan genoeg opbergruimte. Achtertuin Een zonnige tuin op het zuiden, een stijlvolle veranda (2021) én een extra zijtuin, leuke speelplek voor de kinderen – dit is buitenleven zoals je het graag hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een handige achterom. Of je nu lekker in de schaduw wil zitten of wil barbecueën in de zon, deze tuin biedt voor elk moment de juiste plek. Extra fijn: er is ook nog een berging aanwezig voor je fietsen en tuingereedschap. Goed om te weten • Energielabel A+++, volledig geïsoleerd; • Er is vloerververwarming én -koeling aanwezig; • 20 zonnepanelen en een warmtepomp (eigendom); • Airconditioning in de grote slaapkamer; • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; • Aanvaarding in overleg. Deze woning is een echte buitenkans voor wie energiezuinig, comfortabel en stijlvol wil wonen. Aan de 1e Melmseweg 30 voel je je direct thuis. Zien is geloven! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Bel ons gerust, wij vertellen je met plezier alles over deze heerlijke woning. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.