Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Acacialaan 1

3901XC Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.441

Fotogalerij

Acacialaan 1 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Acacialaan, op de hoek met de Eikenlaan in Veenendaal, staat deze ruime twee-onder-een-kap woning met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202 m². Een woning boordevol mogelijkheden en potentie, ideaal voor grote (ondernemers)gezinnen, mantelzorg of voor wie simpelweg veel ruimte zoekt. Met 6 slaapkamers op de verdieping en drie extra kamers in de multifunctionele (kantoor) ruimte op de begane grond biedt de woning volop flexibiliteit. De lichte woonkamer en de zonnige achtertuin met berging en overkapping maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt u over een eigen oprit, parkeerplaatsen én een garage, wat zorgt voor extra comfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel privacy, en toch op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal met winkels, restaurants en terrassen. Ook station Veenendaal Centrum bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en supermarkten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. Kortom: een ruime woning op een toplocatie, die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en omtoveren tot uw droomhuis. Entree U betreedt de woning via de voortuin en uw eigen oprit, waar u tevens parkeergelegenheid heeft. Ook in de straat is voldoende parkeerruimte aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u verwelkomt met een ruimtelijk gevoel en een praktische indeling. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en werkkamer en de kamers van de multifunctionele ruimte op de begane grond, waardoor deze centrale plek het hart vormt van de benedenverdieping. Woonkamer De woonkamer biedt u een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een open sfeer. De ruimte is royaal opgezet en leent zich perfect voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De haard fungeert als echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de openslaande deuren staat u in directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar laat overlopen. Keuken De afgesloten keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. Hoewel de keuken functioneel is, heeft u tevens de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Bijkeuken De bijkeuken is een praktische toevoeging aan de woning en biedt naast de ruimte voor een wasmachine en droger ook extra ruimte voor opslag. Vanuit hier heeft u directe toegang tot zowel de garage als de tuin. Multifunctionele ruimte (begane grond) Op de begane grond bevinden zich drie ruime kamers die zich uitstekend lenen voor diverse doeleinden. Denk aan extra slaapkamers, een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of een comfortabele mantelzorgoplossing. Dankzij de indeling en mogelijkheden is het bovendien goed denkbaar om hier een zelfstandig appartement of studio te realiseren. Deze multifunctionele ruimte biedt daarmee optimale flexibiliteit, geheel naar uw woonwensen. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, de badkamer en seperate wc met douche bevinden. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim en worden van veel lichtinval voorzien. U heeft hier voldoende plek voor een bed, bureau en kast, waardoor de kamers multifunctioneel inzetbaar zijn. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon, wat zorgt voor extra licht en een fijne buitenbeleving. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van ingebouwde kastruimte. Sanitair De badkamers zijn volledig betegeld en grenzen aan de overloop. In een van de badkamers vindt u een ligbad en wastafel, terwijl de andere badkamer beschikt over een douche en toilet. De badkamers bieden u de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden. Ondanks de schuine wanden bieden deze kamers verrassend veel ruimte en zijn ze netjes onderhouden. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor u een fijne balans heeft tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een terras waar u gezellig kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor opslag en het stallen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Garage De garage biedt u voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze woning. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kap woning - Bouwjaar: 1958 - Aantal kamers: 10 - Aantal slaapkamers: 9 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein, in garage en openbaar in nabije omgeving - Aanwezig: dakkapel/berging/garage - Ligging tuin: zuid-oost - Tuin bereik: achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: WHB Calenta 40C Remeha NL - Verwarmvoorziening: WHB Calenta 40C Remeha NL - Openhaard - Isolatie: dak- en muurisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (op 2 slaapkamers en badkamer na) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: deels hout/deels kunststof/deels aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
839 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
WHB Calenta 40C Remeha NL (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.