Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Betje Wolfflaan 6

3906WN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 989.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.010.630

Koopprijs /m²: € 5.124

Fotogalerij

Betje Wolfflaan 6 Veenendaal
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie in een rustige, groene straat staat deze charmante vrijstaande WONING met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 193 m². De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met groen, diverse terrassen en een idyllisch zitje aan het water. Vanuit de tuin geniet u van vrij uitzicht over een weiland en de Slaperdijk – een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Binnen treft u lichte en sfeervolle leefruimtes, waaronder een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een compleet uitgeruste badkamer en vijf comfortabele slaapkamers. Deze energiezuinige woning is voorzien van zonnepanelen, een hybride cv-ketel én airconditioning. Met lage energielasten en een modern klimaatbeheersingssysteem is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: exclusief wonen op een toplocatie – een kans als deze komt zelden voorbij. Bouwjaar: 1992. Perceel: 447 m². Woonoppervlakte: 193 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving treffen we deze stijlvolle vrijstaande villa met karakter en allure. De woning is fraai gesitueerd op een perceel dat aan de voorzijde wordt omringd door een smaakvol aangelegde tuin. De brede oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt naar de overdekte entree aan de zijkant van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de uitgebreide meterkast (16 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een separate toiletruimte zijn ondergebracht. Deze laatste is modern vormgegeven met een zwevend toilet, een stijlvol fonteintje, grijze wandtegels en een vloer die harmonieus doorloopt vanuit de hal. Vanuit de hal bereiken we de leefruimte die is opgedeeld in een fijne eetkamer, een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken – allen naadloos met elkaar verbonden voor een open en ruimtelijk gevoel. De eettafel bevindt zich in de charmante erker aan de zijkant van de woning. Dankzij de bijna kamerhoge raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat een bijzonder aangename sfeer creëert. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een royale L-vormige opstelling met een extra kastenwand. De combinatie van gebroken witte hoogglans fronten, houtlook accenten en een granieten werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een spoelbak met quooker. Aan de geïntegreerde bar – met ruimte voor twee barkrukken – is het heerlijk genieten van een ontbijt of een snelle lunch. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt eveneens een overvloed aan licht en zicht, mede dankzij de grote ramen en de schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. In het hart van de zithoek zorgt een sfeervolle gashaard voor warmte en ambiance. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige keramische vloertegels in een lichte houtlook, inclusief comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn stijlvol afgewerkt met luxe behang in neutrale, tijdloze tinten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 4 m²), ideaal voor opslag en/of extra apparatuur. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin én inpandig tot een royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte (11 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de rustige ligging en het vele licht is dit een perfecte plek voor een kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of speelkamer – de mogelijkheden zijn legio. Eerste verdieping: via een luxe vaste trapopgang – met fraaie donkere treden van PVC, een zwarte stalen leuning en subtiele inbouwverlichting – bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze ruime, U-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele extra kamer. De drie slaapkamers meten respectievelijk ca. 15.4 m², 13.1 m² en 8.1 m² en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer is in 2018 uitgerust met een rolluik en in 2024 met een energiezuinige airconditioning – ideaal voor comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is ingericht met een kastenwand voorzien van schuifdeuren én een eigen sauna – een luxe en ontspannen toevoeging aan de woning. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als stijlvolle walk-in-closet, compleet met een op maat gemaakte kastenwand die op harmonieuze wijze rondom de raampartijen is geplaatst. Hierdoor ontstaat een prachtig geheel met optimaal gebruik van de ruimte. De badkamer (11 m²) is een ware blikvanger. Deze royale ruimte is volledig betegeld met hoogglans witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Bij binnenkomst trekt het brede wastafelmeubel met dubbele spoelbak direct de aandacht, uitgevoerd in een strak design. Aan de overzijde bevindt zich een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, fraai verzonken in een nis. Linksachter in de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met ingebouwd zitbankje – ideaal voor comfortabel douchen – en aan de rechterzijde is een hangend toilet geplaatst. Daarnaast is er een praktische hoek met werkblad ingericht, perfect als make-uptafel of extra opbergplek. Uiteraard is ook hier gedacht aan comfort: elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een designradiator en natuurlijke ventilatie via het raam zijn allemaal aanwezig. Tot slot bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een extra kamer, gesitueerd onder de schuine kap. Deze ruimte is bijzonder functioneel: hier zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Calenta 40C, '17) en de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, '22) ondergebracht. Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte aangenaam licht. Via een deur heeft u hier bovendien toegang tot het dakterras (15 m²) aan de achterzijde – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of de dag ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee nagenoeg identieke slaapkamers. De slaapkamers zijn 16.8 en 16.1 m² groot. Beide slaapkamers beschikken over een dakraam en een gevelraam. Tuin: achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde en bijzonder verzorgde tuin op het noordwesten. De tuin is ingericht met sierbestrating, sfeervolle verlichting, gevarieerde plantenborders en biedt ruimte voor meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt volop privacy, zonder inkijk. De tuin grenst aan water en groen, met uitzicht op paardenweides en daarachter de Slaperdijk — een werkelijk idyllische en rustige woonomgeving. Via een trapje bereikt u een lager gelegen gedeelte met een terras direct aan het water, een heerlijke plek om tot rust te komen. Verderop leidt een tweede trapje naar een charmante vlonder aan het water. Ook is aan deze kant van de tuin een sfeervolle zitplek gecreëerd onder het groen — beschut en fijn. Naast de woning ligt een zijtuin en ook bevindt zich hier een poort om de voorzijde van de woning te bereiken. Vanaf de voorzijde krijgt u toegang tot de garage van circa 20 m². Deze garage is voorzien van elektra en een raam voor natuurlijk lichtinval. Verder wordt de garage afgesloten middels dubbele openslaande deuren en is er voldoende ruimte voor het overdekt parkeren van uw auto. Kortom, een unieke buitenruimte waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aanvullend: - v.v. 20 zonnepanelen, geplaatst in 2016; - v.v. hybride cv-ketel en airconditioning; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind december '25.

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.