Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Boldermanhof 3

3907JS Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.281

Fotogalerij

Boldermanhof 3 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis dat je omarmt zodra je binnenstapt; ruim, licht en heerlijk comfortabel. Aan de Boldermanhof 3 vind je deze moderne tussenwoning met maar liefst 139 m² woonoppervlakte en vijf volwaardige slaapkamers. Hier woon je aangenaam dankzij vloerverwarming én -koeling en profiteer je van energielabel A. De combinatie van ruimte, een frisse uitstraling en duurzaamheid maakt dit een plek waar wonen vanzelf goed voelt en je elke dag met plezier thuiskomt. De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-Oost: een jonge, levendige omgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Je woont hier tussen het groen en water, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum in de wijk voor je dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Veenendaal en station Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar. Een plek waar je de rust van de wijk combineert met het gemak van alles dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op boldermanhof3.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlakte: ca. 139 m² • Perceeloppervlakte: 119 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. Hier begint het gevoel van thuiskomen al: netjes, licht en praktisch ingericht. De trapopgang leidt je naar boven, maar eerst bekijken we de rest van de begane grond. De woonkamer is een plek waar je graag samenkomt en waar het dagelijks leven centraal staat. Aan de tuinzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, ideaal op zonnige dagen. Of je nu kiest voor een royale zithoek, een speelhoek of een lange eettafel, de ruimte leent zich er moeiteloos voor. De strakke afwerking en subtiele spotverlichting zorgen voor een moderne sfeer, terwijl de trapkast handig extra opbergruimte biedt. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling geniet je hier bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Een fijne leefruimte die zich aanpast aan jouw manier van wonen. Aan de voorzijde vind je de keuken, een lichte en uitnodigende plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Terwijl je staat te koken, kijk je prettig naar buiten. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een stijlvol contrast. Je beschikt hier over volop werk- en opbergruimte, met aan de overzijde een praktische hoge kastenwand. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een koffiezetapparaat. De spotverlichting maakt het geheel compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt een fijne, rustige plek om je terug te trekken. Aan de achterzijde zijn de andere twee kamers gesitueerd, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet met vaste kast en de andere als slaapkamer, voorzien van airconditioning. Ideaal om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is het hier het hele jaar door aangenaam. De badkamer is tijdloos afgewerkt met grijze tegels en voelt heerlijk ruim aan. Dankzij het openslaande raam profiteer je van natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra prettig maakt. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een complete en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping Op de voorzolder tref je een verrassend ruime en praktische verdieping. Hier is volop plek voor de wasapparatuur en extra bergruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Dankzij de opgetrokken gevel aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde profiteer je ook hier van extra licht en ruimte, wat deze verdieping bijzonder prettig maakt in gebruik. De tweede verdieping beschikt daarnaast over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je via een vlizotrap toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een volwaardige verdieping met verrassend veel mogelijkheden. Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost zorgt ervoor dat je woning in de winter comfortabel verwarmd wordt en in de zomer juist heerlijk koel blijft via de vloeren. Dankzij deze slimme warmte- en koudeopslag geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder cv-ketel en ben je bovendien volledig van het gas af. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. Met een paar mooie potten voeg je eenvoudig extra groen en sfeer toe, helemaal naar jouw eigen smaak. Onder de overkapping creëer je een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl het grote zonnescherm extra comfort biedt op warme dagen. Achterin de tuin vind je daarnaast de vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Zo heb je hier een buitenruimte die praktisch is ingericht en uitnodigt om volop van te genieten. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Vloerverwarming- en koeling via het DEVO-systeem; • Airco aanwezig op meerdere slaapkamers (2023); • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping (2024); • Aanvaarding in overleg. Een moderne, ruime gezinswoning op een fijne plek in Veenendaal-Oost; met comfort, duurzaamheid en leefruimte als belangrijkste troeven. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te beginnen met genieten. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen beleven, want pas dan voel je echt wat dit huis zo bijzonder maakt. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.