Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Brederodelaan 44

3906EJ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.081

Fotogalerij

Brederodelaan 44 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van rustig wonen, met een groen uitzicht en zonder directe overburen? Dan is deze UITGEBOUWDE WONING iets voor u! Gelegen in een kindvriendelijke buurt biedt deze woning volop comfort en ruimte. Binnen treft u een lichte, ruime woonkamer en een royale en uitgebouwde woonkeuken, perfect voor gezellige familiemomenten. De duurzame en onderhoudsvriendelijke woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, nodigt uit tot ontspannen in de middag- en avondzon. Achterin staat een praktische houten berging voor extra opbergruimte. Deze woning ligt in Veenendaal-West, op slechts een paar honderd meter van het prachtige landgoed Prattenburg en diverse scholen, ideaal voor gezinnen en huisdieren die van bosrijke wandelingen houden. Ook het NS-station en het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging: een ideale plek om comfortabel en ontspannen te wonen! Bouwjaar: 1991. Perceel: 141 m². Woonoppervlakte: 110 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via het paadje en de fraai aangelegde voortuin, met sierlijk grind, een paar weelderige struiken en een boompje, bereiken we de uitnodigende entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal treffen we direct de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (voorzien van 11 groepen). Door een stijlvolle glazen paneeldeur stappen we binnen in de royale woonkamer met aansluitend de gezellige woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig, vrij uitzicht over de straat en de groene omgeving. In de zithoek zorgt een sfeervolle elektrische haard (Faber) met klassieke schouw voor een warme en knusse sfeer. Dankzij het halfhoge muurtje blijft er een fijn, open contact tussen de woonkamer en de keuken – ideaal voor wie graag samen leeft en kookt. De woning is in 2002 aan de tuinzijde met 3,5 meter uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken, uitgevoerd in een nette L-vormige opstelling, heeft crèmekleurige fronten en een kunststof werkblad in warme houttint. Alle apparatuur – op de afzuigkap na – is van Siemens en omvat onder meer een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), koelkast met vrieslades en een anderhalve spoelbak. Naast de keukenopstelling is volop plek voor een royale eettafel, waar gezellig lang kan worden getafeld. Op de vloer ligt een prachtige, geschuurde en geoliede Merbau hardhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het geheel. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met sierlijke lijsten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde én de dakkoepel in de keuken geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereiken we het achterportaal met garderobe en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld in landelijke stijl en voorzien van een modern hangend toilet en een compact fonteintje. Bovendien zien we dat het achterportaal is afgewerkt met Portugese tegels. Eerste verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot drie prettige slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een praktische indeling met oppervlaktes van respectievelijk 11,0, 9,5 en 5,5 m². Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer in warme houttint, terwijl de wanden netjes zijn gesausd. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een brede dakkapel waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd. Daarnaast is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren – ideaal voor het opbergen van kleding. Alle slaapkamers zijn het afgelopen jaar gestuct en geschilderd, waardoor ze een moderne en frisse indruk maken. De badkamer is smaakvol betegeld met antracietkleurige vloertegels in combinatie met crèmekleurige wandtegels, wat samen zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. De ruimte is ingericht met een kwartronde douchecabine, een hangend toilet en een strak wastafelmeubel met bijpassende spiegel. Dankzij het kunststof Velux dakraam profiteert de badkamer van natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: op de voorzolder bevinden zich de vernieuwde cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24/CW4, 2020), de aansluitingen voor de wasmachine en droger én praktische vaste bergruimte. Vanaf de voorzolder bereiken we de vierde slaapkamer, die met een vloeroppervlakte van circa 8,9 m² een prettige kamer vormt. Dankzij het kunststof dakraam valt er aangenaam daglicht binnen. Bovendien krijgen we hiervandaan toegang tot de praktische bergzolder. Op de voorzolder is bovendien een airco-unit van het merk Daikin geplaatst. Deze voorziet de gehele woning van aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, wat bijdraagt aan het wooncomfort in het hele huis. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in warme eikentint. Tuin: de achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met royale betonlook tegels die een moderne uitstraling geven en een strak gedeelte met frisgroen kunstgras voor een vleugje natuurlijk gevoel. Dankzij de gunstige west ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras, waar u dankzij het praktische zonnescherm zowel heerlijk in de zon als comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een nette houten berging van circa 7,3 m², voorzien van elektra — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Via de poort naast de berging is er bovendien directe toegang tot het achtergelegen pad. Aanvullend: - alle dakramen zijn voorzien van zonwering; - energiezuinige woning met 12 zonnepanelen ('19); - dakbedekking dakkapel voorzijde is vernieuwd ('23); - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.