Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Clematis 8

3904LR Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.151

Fotogalerij

Clematis 8 Veenendaal
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden HOEKWONING is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe, comfort en warmte uit. De moderne keuken (2024) sluit hier naadloos op aan en wordt bovendien aangevuld met een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, een walk-in-closet én airconditioning voor extra comfort. De fraai aangelegde achtertuin (2020) ligt heerlijk beschut en biedt meerdere terrassen, kunstgras en een sfeervolle veranda met glazen schuifwand. Dankzij de drie bergingen is er bovendien volop opbergruimte. De woning is centraal gelegen op korte afstand van het NS-station en het Veenendaalse centrum met alle voorzieningen. Kortom: een instapklare, rustige en compleet vernieuwde woning – ideaal voor starters en gezinnen die zorgeloos willen wonen. Bouwjaar: 1982. Perceel: 190 m². Woonoppervlakte: 112 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin – sfeervol ingericht met een strakke beukenhaag, leiboompjes en siergrassen – bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van deze nette en goed onderhouden hoekwoning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Door de stijlvolle glaspaneeldeur lopen we de straatgerichte woonkamer binnen: een lichte doorzonkamer met een hoogwaardige afwerking. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, gestucte wanden, hoge plinten en een strak gestuct plafond. Een van de wanden is gedurfd en elegant afgewerkt met een goudkleurig accent – een chique blikvanger die de ruimte karakter en warmte geeft. Samen vormt het een smaakvolle basis waar u direct kunt wonen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische trapkast, handig voor extra opslag. Verder beschikt de ruimte over een zijraam, waardoor er bovendien veel natuurlijk licht binnenkomt. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens in 2024 vernieuwd. Deze moderne, L-vormige keuken is uitgevoerd met greeploze fronten, een stijlvol composieten aanrechtblad en een luxe achterwand met zwart/grijze hexagontegels. Ook qua apparatuur is alles aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Naast de keukenopstelling is er volop ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereikt u ten slotte het achterportaal, waar de toiletruimte is ondergebracht. Ook deze ruimte is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De wanden en vloer zijn afgewerkt met betonkleurige wand- en vloertegels en één wand is exclusief betegeld met goudkleurige tegels – een luxe afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 13,2 m², 11,5 m² en 7,3 m² en zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt. De gehele verdieping is ingericht met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Alle ramen van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren, wat extra comfort biedt op het gebied van verduistering, privacy en energiebesparing. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifwandkast – ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. De badkamer van circa 4,8 m² is een verzorgde ruimte, volledig betegeld met grote tegels in een warme taupetint. Deze rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe sfeer. De indeling is praktisch en compleet: er is een douchecabine met glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een hangend toilet. Daarnaast zorgen de vloerverwarming en designradiator voor aangename warmte en extra comfort. Een stijlvol detail is het fraaie nisje boven het toilet, ideaal voor het neerzetten van accessoires of het opbergen van kleine items. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder vinden we de cv-combiketel (Intergas, 2011) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst – ideaal voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De voorzolder is, net als de slaapkamer, voorzien van een dakraam, waardoor het een lichte en prettige ruimte is. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een vierde slaapkamer van circa 12 m². Daarnaast is er nog een extra kastenkamer, eveneens uitgerust met een dakraam en een praktische schuifwandkast. Een ideale walk-in-closet voor het overzichtelijk opbergen van zomer- en winterkleding. Tot slot biedt een vlizotrap toegang tot de bergvliering, waar u extra opslagruimte heeft voor seizoensspullen. Tuin: achter de woning ligt een fraai aangelegde en verrassend ruime achtertuin met een fijne ligging op het westen. Dit betekent volop middag- en avondzon, terwijl u dankzij de beschutte ligging geniet van veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras, ideaal voor zowel een loungeset als een eettafel. Door het aanwezige zonnescherm creëert u eenvoudig een schaduwrijke plek op warme dagen. Het achterraam is bovendien voorzien van een screen, zodat het binnen heerlijk koel blijft terwijl u buiten toch comfortabel van het zonnetje kunt genieten. Aansluitend aan het terras ligt een verzorgde border met een pergola, die een mooie doorkijk en extra diepte in de tuin geeft. Achter deze pergola bevinden zich twee gedeeltes met kunstgras — onderhoudsarm en perfect voor spelen, loungen of gewoon ontspannen buiten zijn. De pergola vormt zo een stijlvolle overgang van het terras naar het tweede deel van de tuin. Achterin de tuin vindt u volop bergruimte: een stenen berging van 6 m², een houten berging van 8,2 m² en een tweede houten berging van 4,6 m². Ideaal voor fietsen en opslag van gereedschap. Daarnaast is achterin de tuin een gezellige veranda van circa 12,3 m² geplaatst, afgewerkt met een vlonder en een glazen schuifwand. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, van lange zomeravonden tot knusse momenten in het voor- en najaar. Aanvullend: - de woning is v.v. 9 zonnepanelen ('22); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind maart/begin april '26. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.