Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

De Dwarswal 25

3905MW Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.896

Fotogalerij

De Dwarswal 25 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge en geliefde wijk De Veense Poort staat deze bijzonder vormgegeven geschakelde TUSSENWONING: een ideale woonplek voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning met een moderne uitstraling. De woning is strak en eigentijds afgewerkt, verkeert in uitstekende staat en biedt dankzij het hoge isolatieniveau, de 15 zonnepanelen en de warmtepomp een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het noorden en vormt een fijne, rustige plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging is gunstig: op korte afstand van het bruisende centrum van Veenendaal en met snelle verbindingen richting de uitvalswegen naar Arnhem en Utrecht. Kortom, een moderne, energiezuinige woning waar u zonder klussen direct kunt gaan wonen. Bouwjaar: 2021. Perceel: 107 m². Woonoppervlakte: 97 m². Energielabel: A++. Indeling: Begane grond: in een rustige straat met volop parkeergelegenheid voor de deur staat deze moderne en geschakelde tussenwoning. Vanaf de straat komen we aan bij de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal waar zich de toiletruimte, de meterkast (10 groepen) en de technische ruimte bevinden. De toiletruimte is volledig betegeld met betonlook wand- en vloertegels en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. In de technische ruimte zijn de opstelplaats van de warmtepomp en de elektrische boiler (200 liter, eigendom) ondergebracht. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken en de woonkamer: een sfeervolle leefruimte van circa 44 m². De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is heerlijk licht dankzij de nagenoeg kamerhoge raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een royale (hoek)bank en een eettafel. Naast het eetgedeelte bevindt zich ook de open trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en bestaat uit een L-vormige opstelling. Deze opstelling is afgewerkt met vlakke fronten en een kunststof aanrechtblad, beide uitgevoerd in een grijze betonlook kleurstelling. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast met vrieslade, combi magnetron, heet waterkraan, vaatwasser en een spoelboek. De begane grond is afgewerkt met betonlook vloertegels (voorzien van comfortabele vloerverwarming/verkoeling), hoge plinten en strak afgewerkte wanden in rustige kleurstellingen. Deze afwerking geeft de ruimte een neutrale en tijdloze uitstraling. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier krijgen we toegang tot drie prettig ingedeelde slaapkamers van circa 14,8 m², 8,7 m² en 7,2 m², de badkamer en een vaste kast. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een open nok. Door middel van een losse trap is vanaf deze slaapkamer de praktische bergvliering te bereiken. De vliering heeft een nokhoogte van circa 2 meter en een diepte van circa 5 meter, waardoor er veel opbergruimte beschikbaar is. De volledig betegelde badkamer (circa 5 m²) is afgewerkt met zandkleurige wand- en vloertegels. Naast een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en regendouche beschikt de badkamer over een hangend toilet en een wastafel met meubel. In de douche en achter het toilet zijn fraaie nisjes in de wand verwerkt. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming en kan de ruimte zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd worden. In de vaste kast op de overloop zijn de witgoedaansluiting ondergebracht. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een grijze laminaatvloer en strakke wanden in neutrale tinten. Tuin: via de deur in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze tegels. Aan weerszijden is de tuin voorzien van houten schuttingen, waarbij aan de linkerzijde via een poortdeur toegang is tot het gezamenlijke pad. Achterin de tuin staat een houten berging met een compacte overkapping. De berging heeft een grootte van circa 5,5 m² en is voorzien van elektra. Aanvullend: - de woning is v.v. kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind juli '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.