Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

De Dwarswal 31

3905MW Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.896

Fotogalerij

De Dwarswal 31 Veenendaal
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo goed als nieuw, duurzaam én stijlvol wonen in de Veense Poort! Ben jij op zoek naar een moderne woning in een rustige wijk? Een woning met energielabel A++++, die netjes is onderhouden en waar goed voor gezorgd is de afgelopen jaren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning is werkelijk instapklaar! De woning is voorzien van een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, 15 zonnepanelen, een warmtepomp met vloerverwarming én -koeling, WTW-systeem en een heerlijke tuin. Al deze punten zorgen ervoor dat deze woning een fijne plek is om te wonen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Hoorntje in Veenendaal, op korte afstand van het gezellige centrum. NS-station Veenendaal-De Klomp is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen naar de A12 en A30 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Ook vind je hier een ruime berging, een ideale plek voor voorraad en huishoudapparaten. Daarnaast is in deze berging de warmtepomp en het WTW-systeem weggewerkt. Vanuit de hal stap je zo de living binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken die in een L-opstelling is gesitueerd. De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien zoals een combi-oven, een afzuigkap, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De kasten bieden veel opbergruimte voor al je kookgerei en ingrediënten, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Vanuit de keuken loop je direct de sfeervolle living in, waar je wordt verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht. Hier is plek voor een heerlijke zithoek met een lekkere loungebank. Vanuit deze zithoek kijk je via de grote ramen de tuin in. Zet je de deur in de zomerperiode open, dan is de tuin een verlengstuk van je woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Op de begane grond ligt een PVC-vloer. Eerste verdieping: Middels de vaste trap op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Op de overloop vind je een vaste kast voor de wasmachine en droger. Ook is dit een ideale plek voor de strijkplank en het wasrek. Aan de achterzijde is de masterbedroom gesitueerd, welke is voorzien van een knieschot en een vliering. Deze vliering biedt verrassend veel opbergruimte en houdt alle spullen netjes uit het zicht. De tweede slaapkamer valt meteen op door de grote raampartijen die heerlijk het daglicht binnenlaten, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. Ook is de kamer voorzien van een ingebouwde opbergkast. Op de eerste verdieping is er nog een derde slaapkamer te vinden. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt of een fijne werkplek aan huis wil creëren, deze kamer biedt talloze mogelijkheden. Op de verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin: Via de deur vanuit de woonkamer kom je in de tuin. In de tuin is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar je tot in de late zomeruurtjes heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ondanks de ligging op het noorden, kan je 's morgens in de zon ontbijten en aan het eind van de dag in de zon ontspannen. Dat is dan ook een groot voordeel van deze tuin: de hele dag door is er in de zomer wel ergens zon en schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een eigen houten berging waar je beschikt over genoeg opbergruimte. Een prima plek voor de fietsen en andere opslag. Naast dit blokje woningen is er een openbare parkeerplaats te vinden. Hier is genoeg plek om jouw auto te parkeren. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een ruim grasveld waar genoeg plek is voor jong en oud om te spelen of te genieten van de zon. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 3 slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - 15 zonnepanelen; - Vloerverarming en koeling aanwezig; - Energielabel A++++; - Tuin gelegen op het noorden; - Nabij verschillende voorzieningen. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.