Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Dissel 23

3902GJ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.780

Fotogalerij

Dissel 23 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de wijk Dragonder woont men graag. Dat is ook niet verwonderlijk, want deze groene wijk kenmerkt zich onder andere door haar ruime opzet. Daarbij ligt het centrum met alle centrumvoorzieningen op zeer korte afstand. Kers op de taart is dat veel woningen in deze wijk aanzienlijk breder zijn dan we zijn gewend. En dat is vanzelfsprekend merkbaar op alle verdiepingen wat resulteert in nog meer woonplezier. Tel daarbij op dat deze woning het afgelopen jaar vrijwel volledig is verbouwd en dan komt u net als ons tot de conclusie dat Dissel 23 gewoon een parel is. Een hele grote parel zelfs! Eigenlijk is het teveel om op te noemen wat er het afgelopen jaar allemaal is vernieuwd. Maar hierbij kan worden gedacht aan een nieuwe keuken, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer. Uiteraard is het sanitair identiek uitgevoerd wat de uniformiteit versterkt. Verder is de CV-combiketel vernieuwd, is er op de begane grond vloerverwarming geïnstalleerd, is de elektrische installatie vervangen, is op de begane grond de achterpui maar ook de voordeur vernieuwd, is aan één zijde enkele maanden geleden een nieuwe schutting geplaatst en ga zo maar door. Ongetwijfeld zijn we nog iets vergeten, maar dat leest u bij de indeling of wij vertellen u dit tijdens een bezichtiging! Niet alleen het huis, maar ook de locatie is uw aandacht meer dan waard. Want niet alleen het centrum ligt op loopafstand, ook winkelcentrum Het Ronde Erf. Naast een moderne supermarkt zijn hier ook diverse andere winkels gevestigd. Verder zijn op loopafstand meerdere basisscholen aanwezig, evenals kinderopvang. In het (koop)centrum is naast een uitgebreid winkelaanbod ook een keur aan horeca- en uitgaansgelegenheden aanwezig. Evenals een bibliotheek, een stadsmuseum, een theater en dergelijke. Indeling Begane grond: Als eerste bekijken we de hal. Tijdens de verbouwing is deze hal vergroot, waardoor de trap naar de eerste verdieping zich nu ook hier bevindt. Verder zijn er deuren naar het toilet en de meterkast. De uiterst praktische, Z-vormige, woonkamer heeft een altijd handige trapkast. Het zitgedeelte vinden we aan de voorzijde. Dat is wel zo fijn, want hiervandaan is er een leuk zicht op de straat. Het eetgedeelte ligt aan de achterkant, naast de half-open keuken. Vanuit het eetgedeelte geven dubbele deuren toegang tot de tuin. De U-vormige keuken met greige fronten is uitgevoerd met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een heet water kraan. De keuken heeft dubbele openslaande ramen. Heerlijk als u op een prachtige zomerdag aan het koken bent. De begane grond is tijdens de verbouwing afgewerkt met PVC en de aanwezige vloerverwarming betreft hoofdverwarming. De wanden en de plafonds zijn glad gestuukt. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond is de extra breedte goed merkbaar, dat is ook zeker het geval op de eerste verdieping. Kortom een ruime overloop die toegang geeft tot drie eveneens bovengemiddeld ruime slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant, één slaapkamer ligt er aan de voorzijde van het huis. Ook aan de voorzijde ligt de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een meubel, een toilet en vloerverwarming. De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn tijdens de verbouwing afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping: Op de voorzolder zijn er tijdens de verbouwing twee dakvensters geplaatst. De voorzolder geeft meer dan voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bureau of iets dergelijks te plaatsen. Ook is er toegang tot bergruimte waar de CV-combiketel is opgesteld. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, aan de voorkant is er eveneens een nieuw dakraam geplaatst. Ook de vloer van de zolder is tijdens de verbouwing voorzien van laminaat. Buiten: De achtertuin, die fijn op het oosten is georiënteerd, heeft in 2025 aan één zijde een nieuwe schutting gekregen. Ook is de poort al vervangen. Verder dient de achtertuin nog wel te worden aangelegd en ingericht. Naast een stenen berging is er ook een carport. Ideaal om uw (elektrische) auto te stallen (en te laden). Vanzelfsprekend kan deze carport ook worden gebruikt om kliko's, fietsen, kinderspeelgoed of iets dergelijks onder te stallen. Overig: De oplevering van deze woning is bij voorkeur gewenst in de eerste helft november 2025.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.