Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Doddegras 12

3902AN Veenendaal • Utrecht

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.322

Fotogalerij

Doddegras 12 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale UITGEBOUWDE HOEKWONING is gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Dragonder en biedt een heerlijke leefruimte van bijna 150 m²! De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De uitbouw vormt een prachtige tweede zithoek of een ideale speelruimte voor kinderen. De diepe achtertuin met VERANDA is gelegen op het oosten en biedt veel privacy, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is de woning voorzien van twee BERGINGEN en zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. In de directe omgeving vindt u diverse groenstroken en speeltuintjes. Ook liggen voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', een NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en een centrale ligging! Bouwjaar: 1975. Perceel: 249 m². Woonoppervlakte: 149 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de groen aangelegde voortuin, met een markante boom als blikvanger, bereikt u middels een looppad de entree. Naast de entree bevindt zich de inpandige berging (7,2 m²), ideaal voor fietsen en opslag. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Door middel van een glaspaneeldeur komen we in het midden van de woning uit. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt dankzij de grote raampartijen een fraai zicht op de tuin. Ook zorgen deze ramen gegarandeerd voor veel lichtinval. Centraal in de zithoek staat een sfeervolle elektrische haard, een gezellige plek om samen te zitten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale uitbouw, een heerlijke plek die de woning extra leefruimte en comfort geeft. Of u hier nu een tweede zithoek, speelruimte voor de kinderen of hobbyruimte realiseert, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. De raampartijen aan beide zijden zorgen voor een lichte en open sfeer. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. Deze opstelling is afgewerkt met roomwitte paneelfronten en een composieten aanrechtblad. De achterwand is betegeld met rustieke lichte wandtegeltjes. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, schouw, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Naast de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en lichte wandafwerking. De ronde muur zien we op elke verdieping terugkomen en geeft de woning een speels en uniek karakter. Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van ca. 14,3, 12,8 en 10,3 m², de badkamer en een vaste kast. De slaapkamers zijn ruim opgezet en afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer (7 m²) is volledig betegeld met witte wandtegels voorzien van een groene sierbies en groen-witte vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en designradiator. Er kan op zowel mechanische als natuurlijke wijze geventileerd worden door het aanwezige raam. Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze is voorzien van een dakraam en een vaste kast met daarin de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2021). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer van ca. 13,6 m². Deze slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Tuin: achter de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met een gunstige ligging op het oosten. Dankzij het ontbreken van inkijk van achterburen geniet u hier van veel privacy. De tuin is ingericht met ruime borders en diverse groene beplanting. Direct bij de achtergevel bevindt zich een royaal terras, voorzien van een zonnescherm zodat u ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een prachtige veranda met een fraaie houten balkenconstructie. Deze sfeervolle overkapping vormt een verlengstuk van de leefruimte en is een ideale plek om beschut te genieten. Aan deze veranda bevindt zich een houten berging v.v. elektra, ideaal voor opslag of als praktische werkruimte. Aanvullend: - 11 zonnepanelen geplaatst; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: augustus 2026. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.