Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Doddegras 22

3902AN Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Doddegras 22 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde en levendige Dragonder staat deze verrassend ruime tussenwoning te pronken. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidoosten én een eigen oprit is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen of starters met grootse plannen. De woning is netjes onderhouden, voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst dus! Dragonder is een fijne wijk met een ontspannen sfeer, veel jonge gezinnen en volop groen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of wandel je zo naar winkelcentrum Aller Erf. Scholen, sportclubs en speelpleintjes zijn in de directe omgeving aanwezig, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Reis je vaak? Dan zit je hier goed: de A12 en A30 zijn snel bereikbaar en station Veenendaal-De Klomp ligt op korte afstand, waardoor je binnen no-time in steden als Utrecht of Arnhem bent. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op doddegras22.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 132 m² • Perceeloppervlakte: 173 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via je eigen oprit stap je binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen, een nette toiletruimte en de meterkast. De wenteltrap naar boven geeft de entree een speels karakter en leid je naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en baadt in het licht dankzij de brede schuifpui richting de tuin. Wat direct opvalt, is de stijlvolle ronde muur die een speels accent aan de ruimte geeft. De gashaard vormt het warme middelpunt van de zithoek en zorgt op koelere dagen voor instant gezelligheid. De eethoek is centraal gesitueerd, tussen de keuken en woonkamer in, waardoor je gemakkelijk in contact blijft met gezinsleden of gasten tijdens het koken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De dubbele spoelbak en het royale werkblad maken koken hier extra comfortabel. De grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en goed in te richten, met voldoende plek voor zowel een bed als een kledingkast. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met bijpassend meubel. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start of ontspannen afsluiting van je dag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er nog een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam – ideaal als logeerkamer of werkkamer. Tuin De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden. De recent vernieuwde schutting zorgt bovendien voor privacy en een verzorgde uitstraling. In 2023 is er een houten berging met overkapping geplaatst – perfect om te loungen of juist beschut buiten te zitten. In de berging is volop ruimte voor tuinkussens en andere spullen die je graag bij de hand hebt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een tweede berging met vliering: ideaal voor seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Extra fijn: je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Hybride warmtepomp aanwezig (2023); • Huurboiler voor warm water aanwezig; • 9 zonnepanelen aanwezig (2023); • Dakisolatie vernieuwd in 2023; • Meterkast vernieuwd in 2023; • Nieuwe schutting en overkapping (2023); • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of Doddegras 22 jouw nieuwe thuis wordt? Bel of mail ons gerust voor een afspraak. Ons kantoor vertelt je graag meer over deze kansrijke woning in Veenendaal! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Remeha (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.