Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Doddegras 26

3902AN Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.961

Fotogalerij

Doddegras 26 Veenendaal
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale TWEE-ONDER-EEN KAPWONING ligt op een rustige locatie in de populaire wijk Dragonder en biedt dankzij de unieke uitbouw aan de zijkant aanzienlijk meer leefruimte. Deze indrukwekkende aanbouw, met een plafondhoogte van maar liefst 3.8 meter, vormt een prachtige tweede zithoek of een ideale speelplaats voor de kinderen. De begane grond is licht en ruim opgezet met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken (2019) en een praktische bijkeuken. De fraai aangelegde tuin – met speelse vlakverdeling, borders en meerdere terrassen – biedt volop privacy en beschikt over een stenen garage. Op de verdiepingen vindt u vier slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde en zelfs zesde slaapkamer. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuintjes, een wijkwinkelcentrum, station Veenendaal-De Klomp en de uitvalswegen richting de A12 en A30. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een centrale ligging! Bouwjaar: 1975. Perceel: 342 m². Woonoppervlakte: 183 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: u betreedt de woning via een mooi aangelegde, groene voortuin met een pad dat leidt naar de overdekte entree. Hier komt u binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de moderne toiletruimte (volledig betegeld en voorzien van hangend toilet en fonteintje), de meterkast (13 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een paneeldeur komt u in de royale Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gesitueerd, die is ingericht met een warme eiken lamelparketvloer en voorzien van een sfeervolle houtkachel. De woonkeuken bevindt zich aan achterzijde van de woning. In de woonkeuken staat een L-vormige opstelling, geplaatst in 2019, uitgevoerd met eiken fineer greeploze fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar een verlengstuk van de L-vormige keukenopstelling is gerealiseerd. In nagenoeg dezelfde stijl als de keuken is hier een rechte opstelling geplaatst, die extra werk- en opbergruimte biedt. Ook is hier een grote vriezer ondergebracht. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een bijzondere tweede zithoek. Deze tuingerichte ruimte is ontworpen met het oog op licht, ruimte en beleving. Dankzij het spectaculaire, oplopende plafond tot maar liefst 3.8 meter hoog en de grote raampartijen rondom, ervaart u hier een ongekende ruimtelijkheid. Het plafond reikt tot ver boven ooghoogte en zorgt samen met het glas tot aan het dak voor een indrukwekkend effect. Overdag baadt deze ruimte in natuurlijk licht; ’s avonds is het een stijlvolle en serene plek om tot rust te komen. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin. De elektrische screens zorgen voor comfort en temperatuurregulatie in elk seizoen. De ruimte is afgewerkt met een zachte vloerbedekking. Vanuit de hal krijgt u ten slotte nog toegang tot een praktische werkkamer van 15 m². Deze werkkamer bevindt zich naast de woning en is een perfecte plek voor een kantoor of praktijk aan huis of als slaapkamer op de begane grond. De ruimte beschikt aan de voorzijde over kamerhoge raampartijen, waardoor er voldoende daglicht binnen komt. Bovendien is deze ruimte, net als de andere ruimtes op de begane grond, voorzien van een gestuct plafond met op diverse plaatsen inbouwspots. De gehele begane grond is doordrenkt met daglicht en biedt een doordachte mix van sfeer, functionaliteit en comfort. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beslaat de volle breedte van de woning. Het betreft een ruime kamer van maar liefst 21.6 m², welke is voorzien van een vaste kastenwand en waarvandaan u toegang krijgt tot het compacte balkon van 2 m². De andere slaapkamers zijn 13.7 en 6.7 m² en beide voorzien van elektrische rolluiken. Bovendien beschikt de grootste kamer over een vaste schuifwandkast. De nette badkamer (5.1 m²) is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een kolomkast, een designradiator en een nis met daarnaast de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: de voorzolder op de tweede verdieping beschikt over daglicht via een gevelraam. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een berging en een vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer heeft een grootte van 23 m² en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Eventueel kunt u hier met wat aanpassingen weer een extra slaapkamer realiseren. De slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand met daarin de cv-combiketel (Nefit HR, '23). Tuin: achter de woning ligt een werkelijk fantastische tuin op het oosten, waar u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol en groen aangelegd, met een speelse schuine vlakverdeling, meerdere borders met prachtige planten en struiken, en een verzorgd gazon. Direct bij de achtergevel is een ruim terras gesitueerd, waar u heerlijk kunt zitten. Dankzij het aanwezige zonnescherm vindt u hier ook een fijne plek in de schaduw. Verderop in de tuin is een tweede terras gecreëerd onder een charmante pergola, wat zorgt voor een knusse, overdekte zithoek. Hier geniet u in alle rust van uw groene omgeving. De tuin biedt veel privacy en is daarmee uitermate geschikt voor ontspanning, buiten eten of spelende kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage van circa 17.5 m² – ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als werkruimte. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente Veenendaal voor een bedrag van € 4,54 per jaar, hierdoor heeft u nog meer buitenruimte tot uw beschikking. Aanvullend: - woning v.v. 14 zonnepanelen ('22); - de aanbouw is v.v. een duurzaam groen sedumdak; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind 2025.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
600 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.