Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Edelmanlaan 9

3903XN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.974

Fotogalerij

Edelmanlaan 9 Veenendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een perfect onderhouden woning met volop ruimte! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking én een heerlijk diepe tuin? Dan wil je deze kans niet missen! Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING combineert sfeer en comfort met praktische voordelen zoals vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer, een verrassend diepe tuin en een fijne ligging in een rustige straat in Veenendaal met winkels, scholen, natuur en het centrum op korte afstand. Of je nu een jong stel bent met toekomstdromen, een gezin dat ruimte zoekt voor iedereen, of gewoon graag comfortabel woont op een centrale locatie: hier vind je alles wat je zoekt! Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de ruime L-vormige entreehal, waar je de meterkast, een garderobehoek met inbouwspot, de toiletruimte en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de witte wandtegels in combinatie met de antracietkleurige plavuizen zorgen voor een nette en tijdloze uitstraling. Via een fraaie deur met matglas krijg je toegang tot de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Hier vind je een praktische trap-/provisiekast en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Door de lichtkoepel en de kamerbrede pui profiteer je hier van een fijne lichtinval. De inbouwspots boven de openslaande deuren zorgen in de avonduren voor een sfeervolle ambiance. De straatgerichte keuken wordt via een strakke toog van de woonkamer gescheiden en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met bijpassend wandmeubel. In het wandmeubel zijn de koelkast, vriezer en combimagnetron ondergebracht en het lage, L-vormige gedeelte is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. De houtstructuur fronten en het antracietkleurige betonlook kunststof werkblad geven de keuken een moderne en warme uitstraling. Woonkamer en keuken bieden je samen maar liefst 43m2 woonplezier! Een groot pluspunt is het achterportaal: hierdoor komen kou en vieze schoenen niet direct in de woonkamer. Ook hier is gekozen voor een moderne zwarte deur met matglas. Een grote schuifkastenwand biedt volop bergruimte en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Afwerking begane grond In de hal, achterportaal en woonkamer ligt een antracietkleurige pvc-vloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. In de keuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer, zijn de wanden glad gestuukt en afgewerkt met hoge antracietkleurige plinten. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 13, 10 en 7m2 bruikbare afmetingen. De badkamer is smaakvol ingericht met een houtstructuur wastafelmeubel, spiegel met verlichting, bijpassend wandmeubel, handdoekenradiator, wandcloset en een douchecabine met regen- en handdouche. De afwerking is fraai: drie wanden zijn betegeld met witte tegels, terwijl de wand achter het toilet, de douchewand en de vloer zijn voorzien van antracietkleurige tegels. Het kunststof plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Afwerking 1e verdieping In de 3 slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en de overloop en trappen zijn voorzien van antracietkleurig tapijt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, alleen in de slaapkamer aan de voorzijde is 1 wand voorzien van behang. 2e Verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime vierde slaapkamer. De overloop beschikt over een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn, bergruimte achter knieschotten, aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit en de HR CV-combi-ketel (Remeha Avanta uit 2012). De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam met verduisteringsgordijn en heeft aan weerszijden bergruimte achter knieschotten. Afwerking 2e verdieping De 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en sausbare wanden met een lichte structuur. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is met een diepte van circa 15 meter een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij deze royale lengte geniet je hier van veel privacy en kun je op zonnige dagen altijd wel ergens kiezen voor zon of schaduw. Direct bij de achtergevel ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, afgewerkt met antracietkleurige tegels en voorzien van een elektrisch zonnescherm; ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is met zorg ingericht met sierlijke bestrating, speelse borders met diverse soorten beplanting en een deur naar het pad aan de zijkant. Achterin bevindt zich een stenen berging met verlichting en elektra, perfect voor het opbergen van fietsen of (tuin)gereedschap. Daarnaast is er een fraaie overkapping geplaatst, ideaal voor het stallen van containers. De erfafscheiding met de buren links bestaat uit Douglashouten zwarte schuttingdelen tussen stenen poeren, wat de tuin een moderne en stijlvolle uitstraling geeft. De houten berging is uitgevoerd met grijs geschilderde Douglasplanken en een antracietkleurige deur en raam, wat mooi aansluit bij de rest van het tuinontwerp. Kortom: een verzorgde, diepe en verrassend privacyrijke tuin waar je op elk moment van de dag een plekje vindt om te ontspannen, in de zon, in de schaduw of juist heerlijk in alle rust. De voortuin is fraai aangelegd met bestrating en een hoge border met beplanting, die zorgt voor een prettige afscheiding van de straat en een verzorgde eerste indruk bij het huis. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 117m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 414m3 Grondoppervlakte: 170m2 Bouwjaar: ca. 1991 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 35m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 12m2 Tuin: Stenen berging: ca. 6m2 Overkapping: ca. 3m2 Houten berging: ca. 9m2 Omgeving De Edelmanlaan ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Veenendaal, waar veiligheid en wooncomfort hand in hand gaan. Ideaal voor gezinnen, want op korte afstand zijn speelveldjes, scholen en kinderopvang aanwezig. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: diverse buurtwinkels en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Wie van wandelen houdt, kan zijn hart ophalen in het nabijgelegen stadspark en natuurgebied Kwintelooyen, waar rust en natuur altijd binnen handbereik zijn. Ook qua bereikbaarheid woon je hier goed: binnen enkele minuten ben je bij het treinstation Veenendaal-Centrum en uitvalswegen zoals de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving én uitstekende verbindingen voor werk, school of vrije tijd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.