Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Emmalaan 23

3905GM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Emmalaan 23 Veenendaal
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de karakteristieke gevel ziet, voel je al de sfeer. Deze goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ’30 ademt warmte en gezelligheid. Gelegen in de geliefde wijk ‘De Pol’, met een fijne achtertuin, aangebouwde stenen berging en verrassend veel leefruimte binnen. Met drie slaapkamers, een nette badkamer én een sfeervolle woonkamer met erker is dit een plek waar je met gemak je eigen thuis van maakt. De woning ligt in een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog vriendelijk groeten. Op een paar minuten wandelen ligt het bruisende hart van Veenendaal – een centrum vol leuke winkels, restaurants en terrasjes. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: scholen, kerken, speeltuin De Pol en uitstekende verbindingen naar de A12 en A30. Zelfs het NS-station ‘Veenendaal - De Klomp’ ligt binnen handbereik. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: centraal en toch heerlijk rustig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op emmalaan23.nl. Specificaties: • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 79 m² • Perceeloppervlakte: 111 m² • Energielabel: E Indeling Begane grond Je komt binnen via een charmant overdekte entree. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Alles netjes afgewerkt en klaar om jou te ontvangen. In de woonkamer valt direct het licht op: een royale erker aan de voorzijde én grote ramen aan de achterkant zorgen voor een zee van daglicht. De lamelparketvloer van eikenhout en de nette wanden geven een rustige basis, terwijl de verdiepte kelderkast zorgt voor praktische opbergruimte. De in 2020 vernieuwde keuken is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van witte kasten met een stijlvol grijs blad. De aanwezige keukenapparatuur maakt koken hier een feestje. Aansluitend vind je het achterportaal met toegang tot het toilet, de achtertuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifdeurenkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterkant, is compact maar licht en functioneel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is een frisse ruimte. Volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische ventilatie. Via een deur heb je toegang tot het dak van de aanbouw – handig voor onderhoud of gewoon wat frisse lucht. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een grote kunststof dakkapel. Hierdoor is er een volwaardige extra kamer, ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd en de afwerking met steigerhout geeft het geheel een warme, landelijke sfeer. Achtertuin De achtertuin is volledig bestraat en biedt volop privacy. Achterin de tuin is een heerlijk plek gecreëerd voor je lounge set. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden. Via de achterom kom je makkelijk bij je berging, die is voorzien van elektra en water. In een aparte kast hangt hier ook de CV-ketel (Nefit, 2019). Goed om te weten: • Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig • De keuken is in 2020 vernieuwd • CV-combiketel (2019, eigendom) • Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen • Aangebouwde stenen berging met elektra en water • Er is parkeergelegenheid in de straat • Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker even binnen kijken. Maak een afspraak met ons kantoor, wij laten je deze woning graag live beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.