Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Emmerschans 70

3905XJ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 4.821

Fotogalerij

Emmerschans 70 Veenendaal
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Emmerschans 70 in Veenendaal vindt u een moderne benedenwoning met een woonoppervlakte van 87 m², die u direct zal aanspreken door de fijne indeling en het comfortabele woongevoel. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een lichte serre, praktische interne bergingen en een zonnige tuin. Tevens een parkeerplaats op eigen terrein. De combinatie van moderne afwerking, gebruikscomfort en een sfeervolle uitstraling maakt deze woning een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Een heerlijke benedenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u supermarkten, basisscholen en sportclubs, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder praktisch is ingericht. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer: bushaltes bevinden zich op loopafstand en het station Veenendaal Centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met de auto bent u snel onderweg dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N233, waardoor u binnen enkele minuten verbinding heeft met onder andere Utrecht, Arnhem en Ede. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt diverse wandel- en fietsroutes in het nabijgelegen groen. Entree De entree van de woning bereikt u via uw eigen oprit. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of opbergmeubel. Het is de plek waar de sfeer van de woning zich al aankondigt. Woonkamer Een woonkamer met karakter vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht, waardoor de woonkamer een ruimtelijke en uitnodigende uitstraling heeft. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de serre en de tuin. Ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Keuken De moderne en functionele keuken grenst aan de woonkamer, aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een langwerpig aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De vele kasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte, terwijl de strakke afwerking de keuken een eigentijdse uitstraling geeft. Slaapkamers Twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beide verrassend ruim. De kamers worden voorzien van veel natuurlijk licht en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een deur naar de tuin, wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. De moderne en comfortabele badkamer grenst aan de hal. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met spiegel. De nette afwerking en rustige kleurstelling dragen bij aan een ontspannen sfeer. Een plek waar u uw dag fris begint of heerlijk afsluit. Serre Een serre vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier het hele jaar door van veel licht en een mooi uitzicht op de tuin. Het is een perfecte plek om te ontspannen met een boek, te genieten van een kop koffie of om gasten te ontvangen in een sfeervolle setting. Buitenruimte Een tuin die uitnodigt tot ontspanning bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze zonnige buitenruimte is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor er een fijne balans is tussen gebruiksgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of loungehoek, zodat u hier volop kunt genieten van zonnige dagen of gezellige avonden buiten. Bergingen De interne bergingen maken het wooncomfort compleet. Deze zijn ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van witgoedapparatuur. Zo houdt u de leefruimtes netjes en overzichtelijk, zonder concessies te doen aan functionaliteit. Bijzonderheden • Moderne benedenwoning met serre en tuin • Woonoppervlakte ca. 87 m² • Twee ruime slaapkamers • Lichte woonkamer met sfeervolle haard • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Verzorgde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Interne bergingen met witgoedaansluiting • Zonnige tuin met veel privacy • Eigen oprit aan de voorzijde • Gelegen in rustige, groene wijk met voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid via A12, N233 en openbaar vervoer Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.