Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Fluweelmos 7

3904BW Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.886

Fotogalerij

Fluweelmos 7 Veenendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in Veenendaal staat deze goed verzorgde levensloopbestendige woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 132 m². U treft hier niet alleen een lichte woonkamer met open keuken en gashaard, maar ook drie volwaardige slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Twee badkamers, een multifunctionele garage, en een levendige tuin met overkapping en berging maken het geheel compleet. Of u nu zoekt naar gelijkvloers comfort, ruimte voor een gezin, of een woning met werk- en hobbyopties: deze woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning aan Fluweelmos 7 in Veenendaal ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Petenbos. Achter de woning ligt een mooi groen park, welke ideaal is voor mensen die rustig aan een park willen wonen om direct vanuit de achtertuin bijvoorbeeld een lekkere wandeling te kunnen maken. Binnen enkele minuten lopen vindt u diverse basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen. Ook middelbare scholen en supermarkten liggen op korte fietsafstand, wat het dagelijks leven bijzonder praktisch maakt. Voor wie met het openbaar vervoer reist: Station Veenendaal Centrum bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de wijk goed ontsloten richting uitvalswegen zoals de A12, waarmee steden als Utrecht en Arnhem snel bereikbaar zijn. Een woonomgeving die rust en bereikbaarheid perfect weet te combineren. Begane grond: Via de nette voortuin en de oprit bereikt u de voordeur van de woning. Hier is ook direct toegang tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal terecht, een verzorgde ruimte met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Een open indeling en grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename sfeer in de woonkamer. De ruimte is royaal en biedt alle mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te creëren. In het midden van de ruimte is een gashaard aanwezig, die dient als echte eyecatcher en bijdraagt aan het gezellige karakter van de woning. Middels schuifdeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken in een praktische U-opstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, ovencombinatie, vaatwasmachine en een koelkast. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met uw gezelschap behouden terwijl u kookt. De opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte, waardoor u hier prettig en efficiënt kunt werken. Deze gelijkvloerse slaapkamer is een absolute meerwaarde voor wie op zoek is naar levensloopbestendig wonen. De ruimte is voorzien van een ingebouwde kastruimte en leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of gastenverblijf. De ligging op de begane grond maakt deze kamer veelzijdig inzetbaar. Grenzend aan een tweede hal bevindt zich de badkamer. Deze is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met planchet en spiegel , een zwevend toilet en een handdoekradiator. De ruimte is functioneel en comfortabel, en biedt alles wat u nodig heeft op één woonlaag. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de tweede hal bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u twee slaapkamers en een tweede badkamer, allen toegankelijk vanaf de overloop. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy en comfort. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de overloop. Beide kamers profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een balkon, dat uitzicht biedt op de groene achtertuin. Beide ruimtes zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kastruimte. Grenzend aan de overloop vindt u een tweede badkamer. Deze is voorzien van een open douche en een wastafel. Hoewel de ruimte functioneel is ingericht, biedt deze tevens mogelijkheden tot modernisering en personalisatie naar eigen smaak. Buitenruimte: Achter de woning strekt zich een zonnige en levendige tuin uit. De tuin is deels bestraat en beschikt over veel groen, waaronder planten en een vijver. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen natuurlijke uitstraling en gebruiksgemak. Het terras is ideaal voor een eettafel of loungehoek, terwijl de overkapping achterin een beschutte plek biedt voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap of fietsen. Garage: Aan de woning grenst een multifunctionele garage die zowel via buiten als binnendoor bereikbaar is. Deze ruimte biedt plaats voor een auto, maar kan ook uitstekend dienstdoen als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Voor wie flexibiliteit zoekt, biedt deze garage volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige woning - Goed verzorgde woning met 132 m² woonoppervlakte - Lichte en ruime woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin - Open keuken met complete inbouwapparatuur - Slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen - Twee badkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping - Twee extra slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met balkon - Multifunctionele garage, binnendoor bereikbaar - Rijke, zonnige tuin met overkapping, vijver en berging - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en OV - Uitstekende bereikbaarheid richting A12 en station Veenendaal Centrum Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.