Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars Ede

Fokkeschoot 8

3904PW Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.385

Fotogalerij

Fokkeschoot 8 Veenendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraai uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met carport, schuur en omgebouwde garage tot multifunctionele ruimte met eigen ingang aan de achterzijde biedt een combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij de rustige ligging aan een beschut woonerf, de diepe tuin met veel privacy en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De Fokkeschoot in Veenendaal-West staat bekend om haar rustige en veilige karakter. In de directe omgeving vind je diverse speel- en sportvoorzieningen, basisscholen en middelbare scholen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Ellekoot en het NS-station Veenendaal-West, waardoor je binnen enkele minuten op weg bent naar steden als Utrecht of Arnhem. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het prachtige Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Ook het centrum van Veenendaal en de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via de verzorgde voortuin met oprit voor 2 auto's en carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek met veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle gasgestookte open haard en de massief eiken parketvloer zorgen voor warmte en karakter. Een deel van de wanden is voorzien van fraaie lambrisering, en in de woonkamer is een op maat gemaakte wandkast met veel bergruimte aanwezig. De moderne royale hoek opgestelde keuken is onder andere voorzien van een Belling inductie fornuis met twee ovens, vaatwasser én Quooker. Eerste verdieping Vanaf de speels ingedeelde overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een zonnig dakterras op het zuiden en een inloopkast. Deze slaapkamer kan desgewenst weer worden opgesplitst in twee slaapkamers, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping kunnen worden gerealiseerd. Bij de slaapkamer aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst waardoor het een mooie ruimte is met veel lichtinval. De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingedeeld met een dubbele wastafel, een ligbad en een douche. De toiletruimte bevindt zich in een aparte ruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met overloop, bergruimte, tweede badkamer met wastafel en douche en een aparte CV-ruimte. Hier is tevens de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel met zonwering en vaste kastruimte, wat zorgt voor extra comfort en lichtinval. In deze slaapkamer is een airco aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin van ca. 85 m² is fraai aangelegd en ligt op het zuiden. Dankzij de diepte zijn er meerdere terrassen waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping wat de tuin een heerlijke plek maakt om er het hele jaar door te genieten. Aan de zijkant van de tuin vindt zich het tuinhuis (voormalige garage) wat momenteel wordt gebruikt als multifunctionele ruimte met toilet en airco tevens voor verwarming. Ideaal voor thuiswerken of andere bestemmingen. Tot slot beschikt de woning over een carport aan de voorzijde met stenen berging. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en beschikt over een oplaadpunt voor elektrische auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Er is een definitief energielabel A; - Er zijn 18 zonnepanalen aanwezig; - Multifunctionele ruimte met eigen ingang aan de achterzijde; - Vrij gelegen aan de achterzijde; - Er zijn drie slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de eerste verdieping; - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken, kunstgras, sfeervolle beplanting en een stenen berging. Een ideale achtertuin om te ontspannen en te genieten van het buitenleven; - Op korte afstand van diverse speel- en sportvoorzieningen, basisscholen en middelbare scholen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Ellekoot en het NS-station Veenendaal-West. Ook het centrum van Veenendaal en de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30 zijn uitstekend bereikbaar. - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
594 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.