Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Gravinnelaan 5

3905HG Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Schuppen Makelaars

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.207

Fotogalerij

Gravinnelaan 5 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met volop ruimte én alles dichtbij. Deze verzorgde gezinswoning ligt in een autoluw, groen hofje aan de Gravinnelaan, een fijne en veilige plek waar kinderen onbezorgd buiten spelen. Tegelijk woont u hier op korte afstand van scholen, speeltuin De Pol, het winkelcentrum en de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem. Binnen valt direct de lichte woonkamer op, met erker aan de voorzijde en het vrije uitzicht op het hofje. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een speelse open trap en een opvallend afgewerkte wand met decoratieve kaders. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met unieke roze cassettefronten en complete inbouwapparatuur, aangevuld met een praktische bijkeuken en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping verrast met nog eens drie kamers, waarvan twee met dakkapel en extra bergruimte op de zolder. De westelijk gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en kunstgras, deels vernieuwde schuttingen, een veranda van circa 10 m² en een stenen berging. Kortom: een complete en comfortabele woning op een rustige, kindvriendelijke locatie, met ruimte voor het hele gezin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1974. Perceel: 179 m². Woonoppervlakte: 140 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: deze nette gezinswoning is heerlijk rustig gelegen in een autoluw en groen hofje aan de Gravinnelaan. Het betreft een prettige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer, waar kinderen fijn buiten kunnen spelen en waar rust en veiligheid centraal staan. Via de grotendeels bestrate voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de meterkast met 8 groepen. Vanuit hier stapt u de woonkamer binnen, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Dankzij de erker voelt deze ruimte extra licht en ruim aan en geniet u van een leuk uitzicht over het hofje. De aanwezige haard (momenteel niet in gebruik) vormt een sfeervol element en biedt mogelijkheden om deze weer in gebruik te nemen. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een open trapopgang naar de verdieping, wat zorgt voor een open en speels karakter. De rechterwand is uniek afgewerkt met decoratieve kaders met aan de bovenzijde een plank voor decoratie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met daartegenover een rechte wandopstelling. De keuken springt direct in het oog door de unieke roze cassettefronten, gecombineerd met een houtlook aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, magnetron, vaatwasser, koelkast en een anderhalve spoelbak. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken van circa 4 m², waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en van waaruit u direct toegang heeft tot de tuin – ideaal voor het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: via de open trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15 m², 14,3 m² en 7,1 m². De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een schuifwandkast, waarvan één is afgewerkt met robuuste houten deuren die een warm en karaktervol accent toevoegen. Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer van circa 4,3 m² is volledig betegeld en uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van betonlook wandtegels, Portugese vloertegels en groene tegels ter plaatse van het toilet en het bad. De ruimte is ingericht met een bad-/douchecombinatie, hangend toilet en een houtlook wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is het hier altijd aangenaam comfortabel. Tweede verdieping: door middel van een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot drie kamers met een oppervlakte van circa 10,8 m², 10,4 m² en 5,5 m², waardoor deze verdieping verrassend veelzijdig is en zich uitstekend leent voor slaap-, werk- of hobbyruimtes. Twee van de kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Alle drie de kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2025). Door middel van een vlizotrap krijgt u vanaf de voorzolder toegang tot de praktische bergzolder. Tuin: de achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met een prettige combinatie van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Een deel van de schuttingen is vernieuwd, wat bijdraagt aan een nette en beschutte uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda van circa 10 m², een fijne plek om beschut te zitten en het buitenleven te verlengen, zowel op zonnige dagen als in de avonduren. Daarnaast beschikt de tuin over vaste bakken voor de kliko’s, netjes uit het zicht geplaatst. De stenen berging van circa 11,3 m² is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Aanvullend: - kozijn eetkamer is in 2020/2021 vernieuwd; - kozijnen slaapkamers achterzijde 1e verdieping zijn in 2020/2021 vernieuwd en zijn v.v. horren; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: september '26. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.