Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Groen van Prinstererstraat 9

3904BA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 439.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.648

2% overdrachtsbelasting (€ 8.798) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.548

Koopprijs /m²: € 4.834

Fotogalerij

Groen van Prinstererstraat 9 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING uit de jaren '30 biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, moderne keuken (2023), 2 slaapkamers (3e mogelijk!) en 2 badkamers. Buiten geniet u van een zonnige tuin met terras en een bijzonder royale GARAGE met bijkeuken, samen goed voor circa 60 m² extra ruimte – ideaal voor hobby, opslag of werken als zzp'er aan huis. De woning is gelegen. De ligging is zeer gunstig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum Bruïneplein met diverse winkels, het NS-station Veenendaal-Centrum, scholen en sportvelden zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen circa vijf minuten rijden bevindt u zich in het centrum van Veenendaal, waar u een breder aanbod aan winkels en voorzieningen vindt. Daarnaast loopt of fietst u binnen enkele minuten de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. Ook de uitvalswegen richting de A12, A15 en A30 zijn vanuit de wijk eenvoudig te bereiken. Bouwjaar: 1930. Perceel: 330 m². Woonoppervlakte: 91 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt direct de verzorgde voortuin op. Via een net aangelegd paadje bereiken we de overdekte entree, die beschut toegang geeft tot de woning. Bij binnenkomst komen we in de ontvangsthal, waar de meterkast (voorzien van meerdere groepen), de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast zijn gesitueerd. Vanuit de hal biedt een glaspaneeldeur toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze leefruimte is opvallend licht dankzij de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Zowel de hal als de woonkamer zijn afgewerkt met een eiken lamelparketvloer en wanden van schoon metselwerk, wat zorgt voor een stoere en eigentijdse uitstraling. De royale raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Of u nu kiest voor een comfortabele zithoek bij de kachel en een speel- of werkplek aan de voorzijde, of juist voor een ruime opstelling met focus op samenzijn: de indeling leent zich uitstekend voor diverse woonwensen. De halfopen keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen tegenover elkaar en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken is geplaatst in 2023 en combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch gebruiksgemak. De matgroene fronten in combinatie met het betonlook aanrechtblad geven de keuken een moderne, warme uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Via een open doorgang staat de keuken in verbinding met de eetkamer, die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Dit is een prettige en lichte ruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. Door het behoud van het raamkozijn blijft de verbinding met de woonkamer intact, terwijl de grote ramen zorgen voor een vrij uitzicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is tevens het achterportaal bereikbaar. Hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een toilet en een fonteintje. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 12,4 m² en 6,9 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De gehele verdieping is afgewerkt met een lamelparketvloer en gesausde wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling en een goede basis om de ruimtes naar eigen smaak in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer van 5,4 m². Deze badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en ingericht met een kwart­ronde douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en twee kolomkasten. Zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie zorgen hier voor een comfortabel en fris binnenklimaat. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping van de woning. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hierdoor is een goed bruikbare verdieping ontstaan met diverse mogelijkheden. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en leent zich uitstekend voor gebruik als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. De nokhoogte bedraagt circa 1,90 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel en praktisch gebruik van de ruimte. Tuin: op de foto’s ziet u de tuin momenteel gehuld in een winters jasje, maar dit is slechts tijdelijk van aard: direct achter de woning is een royaal terras aangelegd. Een heerlijke plek voor het plaatsen van een grote eettafel of een comfortabele loungeset, waar u in de warmere maanden volop kunt genieten van het buitenleven. Vanaf het terras – en inpandig vanuit de badkamer – zijn zowel de bijkeuken als de garage bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de cv-installatie (Nefit Smartline HR, 2005) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Samen vormen de bijkeuken en garage een zeer royale ruimte van maar liefst circa 60 m². Een absolute meerwaarde van de woning! Ideaal voor de hobbyist, klusser of zzp’er die behoefte heeft aan ruimte, opslag of een praktische werkplek. Extra bergruimte is bovendien aanwezig op de bergzolder boven de garage. Verder in de tuin treffen we diverse beplanting en een gedeelte dat momenteel is ingericht als moestuin – een fijne plek voor liefhebbers van groen en het buitenleven. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.900

Kosten koper (geschat): € 10.648

2% overdrachtsbelasting (€ 8.798) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.548

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.995

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.900 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.