Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Henri Dunantstraat 18

3902KH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Henri Dunantstraat 18 Veenendaal
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de rand van het groen – royale tweekapper met vijf slaapkamers, bijgebouw en diepe tuin op het zuiden. Wooncomfort en ruimte komen samen in deze schitterende twee-onder-een-kapwoning aan de Henri Dunantstraat 18 in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 205 m², vijf ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken, een prachtig aangelegde tuin op het zuiden met berging en afsluitbare veranda, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor jarenlang woonplezier. De woning ligt op een riant perceel van 421 m², met volop privacy en vrij uitzicht. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en de hoogwaardige materialen maken dit tot een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht. Van de gezellige woonkamer en sfeervolle tuinkamer tot de strakke badkamer en de grote veranda met serre en houtkachel – dit is een huis waar u binnenkomt en direct voelt: dit klopt. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dragonder-Oost. Hier woont u in het groen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuintjes liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo bij winkelcentrum Veenendaal-Oost of in het centrum van Veenendaal. Binnen enkele minuten bereik je de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook het station is goed bereikbaar. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte natuur rondom natuurgebied de Groene Grens of de Utrechtse Heuvelrug. Begane grond U stapt de woning binnen via een nette hal met garderobe, trapopgang, trapkast en modern toilet. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende leefruimte, die zowel aan de voor- als aan de achterzijde imponeert. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De afwerking is strak en warm tegelijk, met een sfeervolle wandafwerking, gashaard en een fraaie keramische tegelvloer met vloerverwarming. Via dubbele klapdeuren bereikt u een extra tuinkamer/kantoor/speelruimte met toegang tot de tuin. De woonkeuken aan de voorzijde is een absolute eyecatcher en bereikbaar middels en-suitedeuren. Hier treft u een robuust Falcon-inductiefornuis met dubbele oven, een ingebouwde afzuigkap in een robuuste houten balk, vaatwasser, hoge koelkast en een hoge vriezer. De betonlook werkbladen, houten details en het gezellige eetgedeelte maken dit de perfecte plek om samen te koken en te tafelen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en een nette afwerking. De master bedroom beschikt over een grote schuifkastenwand, en alle kamers zijn even netjes afgewerkt met shutters en rolluiken. De badkamer is modern en compleet: een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet zorgen voor optimaal comfort, en dat alles in een neutrale, stijlvolle kleurstelling. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping is verzorgd afgewerkt en volledig benut en biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel. De kamers zijn beiden royaal, heerlijk licht, uitgerust met airconditioning en ideaal als tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. Op de overloop bevindt zich een afgesloten berging met witgoedaansluitingen en opstelplaats voor de cv-ketel. Buitenruimte De tuin is een ware verrassing: gelegen op het zuiden, met volop zon, ruimte en privacy. Er is een groot terras aan de woning, een speelgazon met ingegraven trampoline en een brede achterom. Helemaal achter in de tuin staat een royale veranda met glazen serre, voorzien van houtkachel en schuifpui. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, feestjes of gewoon heerlijk ontspannen. Aangrenzend vindt u een ruime berging met openslaande deuren. De achtertuin grenst aan een brede groenstrook met water, wat zorgt voor een extra gevoel van vrijheid. Ook de voortuin en oprit zijn netjes aangelegd en bieden plaats aan meerdere auto's, en ook hier is een berging aanwezig. Algemene gegevens - Type woning: Twee onder een kap - Bouwjaar: 2007 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 2 op eigen oprit en openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging/veranda met houtkachel - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompact HR 28/24 - Verwarmvoorziening: Intergas Kombi Kompact HR 28/24 - Vloerverwarming: begane grond - Gashaard - Voorzieningen: airco's 2x /alarminstallatie/buitenzonwering/vrijstaande Falcon inductie fornuis - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HR 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.