Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

J.P.C. Leinweberstraat 2

3905EJ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.579

Fotogalerij

J.P.C. Leinweberstraat 2 Veenendaal
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle, royale vrijstaande woning met acht slaapkamers, diepe tuin en multifunctionele ruimte! Welkom bij deze unieke, zeer ruime woning vol sfeer en mogelijkheden. Met maar liefst acht slaapkamers, een diepe zonnige tuin, stijlvolle details en een aparte multifunctionele ruimte met eigen entree, biedt dit huis ruimte voor het hele gezin én meer. Deze woning is gelegen op een toplocatie, op korte afstand van wijkvoorzieningen en het levendige centrum van Veenendaal. Binnen enkele minuten lopen sta je in het hart van de stad, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven én voor een gezellig dagje uit is binnen handbereik. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen. Een veilige en prettige buurt waar kinderen kunnen opgroeien en buitenspelen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A30 ben je binnen een korte tijd in steden als Utrecht, Arnhem of Ede. Reis je liever met het openbaar vervoer? Zowel treinstation Veenendaal-Centrum als Veenendaal-De Klomp liggen op korte afstand, net als diverse bushaltes met goede verbindingen in de regio. Kortom: een rustige en comfortabele woonplek, met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke entree kom je in de hal met originele details. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte met nisje en fonteintje en een handige trapkast met toegang tot de kelder. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, met een sierhaard en prachtige ensuite deuren. Deze deuren brengen je naar de ruime eetkamer, het hart van de woning, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en opbergruimte in de vaste kasten. Een ideale plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De eetkamer is zowel vanuit de woonkamer, de hal als de keuken bereikbaar wat zorgt voor een fijne, open doorloop. Vanuit de eetkamer loop je door naar de gezellige zitkamer in de aanbouw, een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op de tuin door alle raampartijen. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een Boretti-fornuis met 5-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Zowel vanuit de keuken als vanuit de zitkamer stap je via dubbele openslaande deuren zo de zonnige tuin in. De gehele begane grond, behalve de keuken en de hal, is afgewerkt met een warme houten vloer en sierlijsten die het karakter en de sfeer van deze woning extra benadrukken. In de keuken en in de hal ligt een donkere laminaatvloer. Multifunctionele ruimte: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een verrassend praktische en veelzijdige ruimte met eigen ingang. Hier vind je eerst een ruime bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en de CV-ketel. Aansluitend tref je een grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor, praktijk aan huis, atelier of speelruimte. Dankzij de aparte ingang is deze ruimte ook ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van gasten of cliënten, zonder dat zij door het woonhuis hoeven te komen. Achterin bevindt zich nog een ruime berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waardoor je hier met het hele gezin kunt slapen of extra werk- of hobbyruimtes kunt creëren. Aan de voorzijde van de woning liggen twee kamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Centraal aan de voor-/zijkant bevindt zich de ruime badkamer. Deze is uitgerust met een dakraam dat niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook extra ventilatiemogelijkheden biedt. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een tweede toilet, een aparte douchehoek en een comfortabel ligbad. Kortom de heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers biedt direct toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin en de ochtendzon. De andere slaapkamer aan de achterzijde is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een royale hoofdslaapkamer met bijvoorbeeld een grote kledingkast of een zithoek. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en doordacht ingedeeld, met nog eens vier slaapkamers. Deze ruimtes kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer. Twee van de kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de achtertuin. Aan de zijkant ligt een knusse kamer, ideaal als rustige werkplek of kinderkamer. De royale kamer aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte, veel lichtinval en een aangename sfeer. De overloop van deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat het comfort op warme zomerdagen aanzienlijk verhoogt. Zolder: Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen of koffers, en draagt zo bij aan een opgeruimd huis. Tuin: De diepe achtertuin is een heerlijke plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, wat deze tuin ideaal maakt voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, kinderen vrij wilt laten spelen of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie. Deze tuin biedt alle mogelijkheden. Achterin de tuin staat een royale, vrijstaande berging met openslaande deuren, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een klus- of hobbyruimte. Direct daarnaast bevindt zich nog een extra bergkast wat een handige opbergplek is voor bijvoorbeeld tuinmeubelkussens, potgrond of gereedschap dat je snel bij de hand wilt hebben. De twee opritten bieden ruimte voor maar liefst drie auto’s, afhankelijk van de grootte daarvan. Ideaal voor gezinnen met meerdere auto’s of bezoekers die voor de deur willen parkeren. Bijzonderheden: - 8 slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - De woning is in 2003/2004 volledig gerenoveerd en uitgebreid; - Energielabel A; - Multifunctionele ruimte; - Authentieke elementen; - Diepe, zonnige tuin op het zuidoosten; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum van Veenendaal, met voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, cafés en diverse recreatiemogelijkheden. Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met eindeloze mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
504 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.