Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

Kamgras 1

3902BA Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.355

Fotogalerij

Kamgras 1 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met volop mogelijkheden in een prettige woonomgeving? Dan is deze woning aan de Kamgras 1 absoluut het bekijken waard! Deze goed ingedeelde woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast biedt de woning een lichte woonkamer, een praktische indeling en een ruime garage. Met een fijne achtertuin en diverse comfortabele voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je jouw eigen draai aan kunt geven. Deze leuke gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Dragonder Noord" en dichtbij voorzieningen. Zo zijn het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', sportgelegenheden, verschillende speeltuintjes, diverse basisscholen en natuurgebieden dichtbij te vinden. Ook het centrum van Veenendaal, NS-station Veenendaal-De Klomp en de snelwegen A12 en A30 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime entree, waar zich direct aan de linkerzijde de meterkast en een handige voorraadkast bevinden. Vanuit hier heb je ook toegang tot de bijkeuken, welke weer doorgang biedt naar de ruime garage. Zodra je de hal verder doorloopt, vind je de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en genoeg opbergkasten voor al het keukengerei. Direct naast de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte en de twee lichtkoepels in de uitbouw. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. Daarnaast zijn de ramen voorzien van HR++ glas en een elektrisch zonnescherm, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een verrassend ruime overloop. Deze centrale ruimte geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en voelt prettig open aan. De slaapkamers zijn stuk voor stuk erg ruim en multifunctioneel in te richten. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze etage vind je de vierde en vijfde slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Buiten: De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of om in de vroege middag te ontspannen in de buitenlucht. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, groenvoorziening of een speelplek voor kinderen. Wat deze tuin extra praktisch maakt, is de mogelijkheid om via de zijkant van de woning direct naar de straat te lopen. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld het verplaatsen van fietsen en het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een extra berging. Deze is uitermate geschikt voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Garage: De ruime garage vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Met één druk op de knop heb je eenvoudig toegang. Bijzonderheden: - Hoekwoning met veel ruimte en mogelijkheden; - 5 slaapkamers; - Lichte woonkamer met uitbouw en lichtkoepels; - HR++ glas; - Ruime garage met elektrische overheaddeur; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Gelegen nabij het centrum van Veenendaal en uitvalswegen naar A12, A30 en NS treinstation; - Snelle oplevering is mogelijk. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet-bewoningsclausule. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.