Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Kerkewijk 178

3904JK Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.068

Fotogalerij

Kerkewijk 178 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kerkewijk staat deze karaktervolle tweekapper uit 1935 met een woonoppervlakte van 148,4 m². Een huis met uitstraling, altijd goed verzorgd en met een solide basis waar u jarenlang op kunt voortbouwen. De indeling is ruim en doordacht, met een doorzonwoonkamer, een extra kamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een verrassend grote tweede verdieping die werkelijk indruk maakt. Dit is een woning die u niet alleen ruimte biedt, maar ook mogelijkheden. Alles is netjes onderhouden en functioneel, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om het geheel naar de huidige woonwensen en -standaarden te moderniseren. De combinatie van karakter, maatvoering en de royale tuin maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel op een centrale locatie in Veenendaal. Een huis met inhoud, met potentie én met een indrukwekkende maatvoering. De buurt De Kerkewijk is een centrale en gewilde locatie in Veenendaal. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum met diverse horecagelegenheden. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de A12 en A30 bent u snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Tegelijkertijd woont u hier in een volwassen woonomgeving met veel groen en karakter. Het is precies die combinatie van centrale ligging en comfortabele woonrust die deze locatie zo aantrekkelijk maakt. Begane grond Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier betreedt u de doorzonwoonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, tezamen met de schuifpui die directe toegang verleent tot de tuin. De parketvloer geeft de ruimte een warme en karaktervolle basis, terwijl de open haard met natuurstenen schouw een sfeervol middelpunt vormt en de zithoek extra uitnodigend maakt. Dankzij de royale afmetingen is er moeiteloos ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De keuken is separaat gelegen en bereikbaar vanuit de hal. Deze is uitgevoerd in een lichte opstelling met witte fronten en een donker werkblad. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. Een prettige ruimte die functioneel is ingericht en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen smaak en de huidige woonstandaarden te moderniseren. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer van goed formaat, perfect geschikt als kantoorruimte en voorzien van een tweetal inbouwkasten. En er is tevens een kelder aanwezig, ideaal voor uw voorraadopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan zijn royaal van formaat en bieden ruim plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De derde slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat en is veelzijdig in gebruik. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te staan met zicht over de achtertuin. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is altijd netjes onderhouden en vormt een solide basis, met mogelijkheden om deze naar eigen wens en hedendaags comfort te actualiseren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, en hier wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale overloop is voorzien van karakteristieke balken, die zorgen voor een sfeer die u niet vaak tegenkomt. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd, uitgerust met een eigen wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping voelt niet als een traditionele zolder, maar als een volwaardige leefruimte met volop mogelijkheden. Buitenruimte Achter de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een gezellige zithoek, direct aansluitend op de schuifpui. Aansluitend ligt het gazon, een fijne plek waar kinderen kunnen spelen of waar u geniet van rust en groen. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage toegankelijk, die samen met de oprit praktische parkeerruimte op eigen terrein biedt. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin die bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van deze jaren ’30 woning en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Kerkewijk 178 biedt de charme van een jaren ’30 woning met de ruimte van nu. De solide basis en verzorgde staat zorgen voor comfort, terwijl de maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woont u royaal, karaktervol en centraal in Veenendaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 1935 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 auto in de garage en openbaar - Aanwezig: garage - Ligging tuin: noordwest - Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline HR - Verwarmvoorziening: Nefit Ecomline HR - Voorzieningen: buitenzonwering/kelder - Mechanische ventilatie: - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: groten deels - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.