Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Kerkewijk 22

3901EG Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.383

Fotogalerij

Kerkewijk 22 Veenendaal
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, uniek Rijksmonument aan de rand van het centrum Bewoners: "Het was een genot om hier 31 jaar comfortabel te wonen met alle faciliteiten en treinstation Veenendaal-Centrum op enkele minuten loopafstand." Wordt u de nieuwe bewoner van "Kasteel van Stuif", een van de oudste villa’s aan de Kerkewijk in Veenendaal? Het is een indrukwekkende verschijning, zowel qua volume als de verschillende bouwstijlen die zijn samengebracht. Zo is de gedecoreerde topgevel onmiskenbaar de Chaletstijl, zijn de bogen uit de neo-renaissance tijd en het traptorentje een typisch voorbeeld van Neogotiek. De villa, boordevol karakter en sfeer, is in 1990 voor het laatst gerenoveerd en sindsdien zeer goed onderhouden. In totaal zijn er zes slaapkamers, twee badkamers en op de begane grond is een werkkamer met uitzicht op de voortuin en de straat. In de grote, diepe achtertuin staat een multifunctioneel bijgebouw, in gebruik als dubbele garage/hobbyruimte, maar ook geschikt te maken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis. Historie: Een duik in het verleden vertelt dat de broer van de eerste bewoonster, mevrouw Wesser, vermoedelijk de architect is. Zij woonde hier met haar man Jacob Pieter Groeneveld, een gemeenteambtenaar in Veenendaal. De villa is later een fijn thuis geweest, eerst van gemeentesecretaris Van den Berg van Sapoera en later van dierenarts Harp. In 1933 koopt aannemer/architect Piet van Stuijvenberg het en vindt er een grote renovatie plaats, inclusief een erker aan de voorzijde en een serre aan de linkerzijde. Van de jaren ’50 tot ’70 hebben er vele huurders gewoond waarbij het pand werd gesplitst in meerdere woningen. In 1994 kochten de huidige eigenaren het gerenoveerde woonhuis en hebben zij, met respect voor de historie, het markante geheel een tweede leven gegeven. Na 31 jaar krijgt u de mogelijkheid om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan de fantastische historie van dit statige pand met grandeur. Locatie: Via de brug over het kanaal loopt u zo het centrum in, richting het theater en de bekende winkelstraten. Hier vindt u niet alleen landelijke ketens maar ook lokale winkels, speciaalzaken en vele restaurants. Scholen liggen op fietsafstand, net als vele sportverenigingen en station Veenendaal-Centrum. Veenendaal wordt omringd door prachtige natuur, waar u kunt wandelen en fietsen door een gevarieerd landschap. Steden als Ede, Wageningen, Arnhem, Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar via de A12, A30 en verschillende uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree straalt, net als de rest van de villa, pure elegantie en stijl uit. Het metselwerk is fraai, net als de sierlijke wand- en vloertegels. Achter de donkergroene voordeur met klassieke deurklopper ligt de vestibule, die in verbinding met de hal staat. Vanuit de vestibule heeft u toegang tot een representatieve werkkamer boordevol karakter. Door het grote raam valt het daglicht rijkelijk naar binnen en het hoge plafond met sierlijsten past perfect bij het fraaie raamkozijn en het glas-in-loodraam. In de hal valt uw oog op de bordestrap, de paneeldeuren en de kleurrijke glas-in-loodramen in de zijgevel. Naast de trap is het gastentoilet gesitueerd en aan de andere zijde valt uw oog op een stalraam, dat wellicht uit de periode komt dat hier een dierenarts woonde. De extra royale woonkamer is een plek om verliefd op te worden. U ziet gedecoreerde stijlplafonds, glas-in-loodramen en een prachtige schouw met open haard bij het zitgedeelte. Aan drie kanten valt het daglicht naar binnen en het uitzicht op de tuin is uitermate fraai te noemen. Bij het eetgedeelte ziet u een barretje, dat de woonkamer met de keuken verbindt. Bij de bar ziet u maar liefst twee stalramen, omringd met metselwerk. De keuken, in een moderne uitvoering, is in 2021 geplaatst. De ruimte is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een hoge kastenwand met vaste tafel. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de hoek van de keuken bevindt zich een portaal met een buitendeur, die toegang geeft tot de zijtuin met eigen achterom. Ook heeft u via het portaal toegang tot een wijn-/provisiekelder. Aan de andere zijde van de keuken ligt de bijkeuken, waar een tweede keukenopstelling met een spoelbak staat. In de bijkeuken kunnen de wasmachine, droger en een vriezer staan. Eerste verdieping: De bordestrap met de hoge glas-in-loodramen en het prachtige dak is van ongekende schoonheid. Aan het einde van de trap ligt de L-vormige overloop met een hoog plafond en uit het zicht een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de master bedroom met een eigen badkamer en suite. Deze kamer, met een kastenwand en een schouw, straalt een aangename rust uit. De naastgelegen slaapkamer, met een wastafel, is ingericht als werk-/studeerkamer. De derde en vierde slaapkamer liggen aan de achterzijde met een prachtig uitzicht op de tuin. In één van de kamers is een wastafel aanwezig en de andere kamer, met een sauna, biedt toegang tot het dakterras. Met twee badkamers biedt deze verdieping een perfecte lay-out voor een gezin. Vanaf de overloop is een badkamer met een royale douche en toilet te bereiken. De tweede badkamer is ingedeeld met een groot bad, een separate douche, toilet en een hardstenen meubel met wastafel. Tweede verdieping: Achter één van de deuren op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Vanaf een overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers hebben lichtinval vanaf twee kanten, inbouwverlichting in het plafond en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, ideaal voor logés. Bijgebouw: In het achterste deel van de tuin staat een royaal bijgebouw van circa 47 m2, met een bovenverdieping van circa 28 m2. Het bijgebouw past qua stijl goed bij de villa en is onder andere geschikt voor de (kinder)fietsen, als hobbyruimte en voor het stallen van uw auto. Maar het kan ook dienen als gastenverblijf of mantelzorgwoning. De bewoners hebben een gebruiksovereenkomst met de eigenaar van het naastgelegen parkeerterrein om de tuin en het bijgebouw te bereiken met de auto, fiets of lopend. Exterieur: De villa wordt omringd door een royale en fraai aangelegde tuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Beide kanten hebben een eigen achterom, die aan de rechterzijde is afgesloten met een poort. In de achtertuin ziet u meerdere terrassen en boven de beplanting prijkt het dak met dakkapel van het bijgebouw. De meest geliefde plek is de stijlvolle overdekte veranda met een buitenhaard/barbecue, klaar voor vele avonden buitenleven in een aangename ambiance. Bijzonderheden: - Rijksmonument nummer 511609; - Algehele renovatie in 1990, met behoud van karakter en originele elementen; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom), warm water via een boiler; - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer; - Royaal bijgebouw/garage (totaal circa 75 m2) aan de achterzijde; - Zes slaapkamers en een werkkamer; - Prachtige tuin, meerdere terrassen en een stijlvolle veranda.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
883 m²
Inhoud
1041 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.