Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kinkelenburg 41

3904HZ Veenendaal • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 5.395

Fotogalerij

Kinkelenburg 41 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge, frisse wijk Nieuw Salamander staat een moderne uitgebouwde hoekwoning die je hart nét even sneller laat kloppen. Kinkelenburg 41 is gebouwd in 2018 en combineert eigentijdse architectuur met comfortabel woonplezier. Met ca. 152 m² woonoppervlakte en een perceel van 303 m² heb je hier alle ruimte om te groeien. Energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen maken het geheel toekomstbestendig. Hier hoef je alleen nog maar de sleutel om te draaien en je nieuwe hoofdstuk kan beginnen. De wijk Salamander heeft een jonge, verzorgde uitstraling met een speelse knipoog naar klassieke bouwstijlen, maar dan uitgevoerd met het comfort van nu. Je woont hier tussen gezinnen, spelende kinderen en een prettige mix van jong en oud. Op korte afstand vind je niet alleen station Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum en het gezellige centrum met winkels en horeca, maar ook de uitgestrekte bossen rondom Veenendaal. Perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar het Dr. Slotemaker de Bruïneplein. Scholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een wijk waar rust, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kinkelenburg41.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: ca. 152 m² • Perceeloppervlakte: 303 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Onder de overdekte entree stap je de hal binnen met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. De ontvangst is ruim en verzorgd. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer. Een royale leefruimte waar het daglicht via de openslaande deuren rijkelijk naar binnen stroomt. Op zonnige dagen zet je ze wagenwijd open en loopt binnen naadloos over in buiten, alsof de tuin een verlengstuk van je woonkamer wordt. Hier creëer je met gemak een royale zithoek waar een grote hoekbank perfect tot zijn recht komt. Met de Philips Hue verlichting geef je elke avond precies de sfeer die past bij jouw stemming. De trapkast zorgt voor praktische bergruimte en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een strakke witte hoogglans keuken met boven- en onderkasten, een granito werkblad en bijpassende achterplaat. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange ontbijtsessies of gezellige borrels. Je beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Warmtewerend glas aan de voorzijde houdt het binnen aangenaam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie mooie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is royaal opgezet en voelt als een heerlijke, rustige plek om je dag af te sluiten. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand, terwijl de kamer ruim en overzichtelijk blijft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de prettige maatvoering en rechte wanden zijn alle kamers praktisch in te delen en aangenaam licht. De badkamer is tijdloos uitgevoerd in wit- en grijstinten en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche, een ligbad, toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel met royaal meubel en spiegelkast. Een complete en comfortabele ruimte waar je ’s ochtends ontspannen opstart en ’s avonds nog even tot rust komt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers gesitueerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een grote berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Een volwaardige verdieping die de woning extra flexibel maakt. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en verrassend ruim en breed opgezet. Dankzij de diepte en slimme indeling vind je hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het aanwezige groen, van vaste beplanting tot sierlijke borders, geeft de tuin een levendige en natuurlijke uitstraling. De grote vijver vormt een sfeervol middelpunt en brengt een rustgevend element in het geheel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte voor de kinderen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met fietsen of tuinspullen. De verlengde garage met carport maakt het plaatje compleet. Hier parkeer je comfortabel op eigen terrein dankzij de zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. In de garage vind je bovendien aansluitingen voor wasapparatuur, wat zorgt voor extra praktische mogelijkheden Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van HR++ glas; • Intergas CV-installatie (2018, eigendom); • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • 3 zonnepanelen aanwezig (2018, eigendom); • Laadpaal wordt ter overname aangeboden; • Aanvaarding in overleg. Een ruime en energiezuinige gezinswoning in een jonge, geliefde wijk. Comfort, licht en praktische indeling komen hier perfect samen. Wil jij ervaren hoe fijn dit huis aanvoelt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je Kinkelenburg 41 graag met eigen ogen beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.